Ponúkame na predaj 3-izbový BYT so skvelou dispozíciou v Bratislave na Karloveskej Ulici. Vypracovanie znaleckého posudku renovovaným znalcom je z 24.04. 2023 a je k dispozícii záujemcovi, ktorý bude čerpať úver na byt.
Byt s výmerou 64,34m² + lodžiu o výmere 10,6m² v zateplenom bytovom dome na 2.poschodí ( 3. nadzemnom podlaží). Byt je kúpou okamžite voľný a pripravený niekomu splniť sen o modernom bývaní, ktoré si má možnosť bez kompromisov pretvoriť podľa vlastných predstáv. Tesná blízkosť centra Bratislavy, napojenie na diaľnicu smer Brno či obchvat, nadštandardná občianska vybavenosť ( úrady, kaviarne, reštaurácie, škôlky, školy, autobusové, električkové zastávky) a prítomnosť magického lesoparku Líščie údolie patria k absolútnym klenotom tohto bytu.
Na prostredí JEDNODUCHO záleží:
A/ Najlepšia lokalita je tá, v ktorej nájdeš všetko, čo potrebuješ na každý deň.
Ste kaviarenský typ, ktorý si rád zájde s priateľmi či rodinou do dobrej reštaurácie, na pivo či len tak na dobrú kávu? Tu? Hoci aj v papučiach.
B/ Potrebujete priame spoje električky či autobusy do iných častí hlavného mesta? Cca 70 sekúnd od vchodových dverí.
C/Radi by ste v piatok poobede vypadli na víkend niekam do našich krásnych hôr či skočili k západným susedom na dobré „vepřo knedlo“ či koncert? Bez toho, aby ste sa museli rozčuľovať v piatkovej kolónach, ste z tohto miesta do pár minút bezpečne na diaľnici.
D/ Chcete si iba doplniť zásoby či kúpiť niečo v lekárni? Do 2 minút ste pešo späť.
E/ Vaše deti chcete mať pod dohľadom bez toho, aby ste sa museli báť či sa im niečo nestane na ceste do školy? Škôlky, detské centrá aj základná škola sú do 5 minút chôdzou od Vášho nového bytu.
F/ Milujete šport, radi bicyklujete, relaxujete pri behu či na korčuliach? Alebo len tak radi relaxujete v lesnom prostredí či na prechádzke v Botanickej záhrade, ZOO či na obľúbenom kúpalisku Rosnička s deťmi? Všetko máte doslova na dosah do niekoľkých minút od Vášho nového bývania.
Čo o BYTE potrebujete vedieť:
Výmera: 64,34 m²
Poschodie: 2/3
Parkovanie: ÁNO parkovisko prislúcha k bytovému domu pred vchodom
Mesačné náklady: 180eur/ 2 osoby ( zahrňuje: správu, fond opráv, nájom, studená-teplá voda, plyn, elektrina)
Orientácia bytu: kuchyňa/obývacia časť: ZÁPAD, spálňa a detská izba: VÝCHOD
Kúrenie: mestské, regulovateľné v každej miestnosti( radiátory)
Plyn: ÁNO
Internet: UPC
Pivnica ÁNO
Komora-Súkromný úložný priestor pred bytovými dverami ÁNO
Špajza pri kuchyni- ÁNO
Správca: BYTkomfort a.s.
Energetická trieda: B(celková) A0(primárna)
Zastávka električky: Nám. Sv. Františka
Bytový dom je zateplený a prešiel komplexnou opravou vrátane strechy, stúpačiek, medziposchodí
Samotný byt je v pôvodnom stave s murovaným bytovým jadrom( nie umakart) aj elektroinštaláciou. Netreba však zabúdať, že vzhľad v tomto prípade nehrá hlavnú rolu. Za viac ako priaznivú cenu v kontexte cien hlavného mesta, si nový majiteľ bude mať možnosť pretaviť svoje predstavy o bývaní do reality a užívať si dary tejto výnimočnej lokality. ( šikovný dizajnéri Vám za 150-200 eur urobia profesionálny návrh interiéru cez freelance portál jaspravim)
Pôdorys a
DISPOZÍCIA:
Tento sympatický byt na Karloveskej Ulici v Bratislave už na prvý pohľad ponúka možnosti upustiť uzdu Vašej fantázii v kontexte jeho modernizácie a to aj vďaka jeho skvelej pôvodnej dispozícii.
Minimálne množstvo zásahov novému majiteľovi zaručí maximalizáciu využitia priestoru bytu bez zbytočnosti mŕtvych častí akými sú nevyužiteľné chodby, tak často videné v pôvodných panelových domoch, tzv. požieračov podlahovej plochy.
Vďaka zamurovaniu druhých dverí, ktoré vedú z kuchyne do kúpeľne, okamžite získate zväčšený kuchynský pracovný priestor a súbežne môžete tak získaný priestor využiť aj v kúpeľni ( win-win).
Kúpeľňovú časť môžete moderne prepojiť s toaletou a vďaka získanému priestoru chýbajúcej priečky si môžete užívať oboje - relax vo vani alebo keď sa ponáhľate , si jednoducho len dáte rýchlu osviežujúcu sprchu.
Skvelým riešením je aj poloha intímnych priestorov bytu- spální, ktoré sú orientované do tichého vnútrobloku na V- strane, čo Vám zaručí dokonalý relax a pohodu po náročnom dni v práci.
Naopak, aktívnu zónu bytu predstavuje slnečná obývačka a svetlá kuchyňa+špajza na Z- strane. Nie často videnou možnosťou je vstup na lodžiu veľkých rozmerov z oboch spomínaných miestností. Jej rozmery a dĺžka Vám ponúkajú možnosť vytvorenia Zimnej záhrady so vstupom z obývacej časti, kde si môžete pestovať bylinky, úžitkové rastliny či kvety. Zasklenie tejto časti lodžie nielenže vytvorí ďalší priestor využiteľný aj v chladnejších zimných mesiacoch, ale ako BONUS, naviac zamedzí šíreniu zvukov z tej strany ulice, kde sa nachádza električková trať.
Za príjemné prekvapenie bytu považujem praktickú ŠPAJZU so vstupom z kuchyne, ŠATNÍK s vlastným vstupom z chodbovej časti bytu a uzamykateľnú KOMORU pred vchodom do bytového priestoru, ktorá môže napríklad slúžiť ako úložisko pre čistiace prostriedky a pomôcky.
Užitočné TIPY a návrhy pre Vás:
• Priestor samotného bytu poskytuje skvelú možnosť zbaviť sa zašlých "mŕtvych" nevyužiteľných častí chodby, ktorá je práve súčasťou mnohých starších bytov
• Potenciál spojenia kúpeľňového priestoru a vytvorenia tak prémiovej časti s vaňou a sprchovým kútom súčasne, kde sa viete po náročnom dni v práci dokonale zrelaxovať a hodiť všetky problémy za hlavu
• Rozšírenie kuchynskej linky a získať tak kuchyňu snov (do ktorej môžete zabudovať súčasne práčku aj umývačku riadu) , v ktorej sa nebudete tiesniť ani ako štvorčlenná rodina
• Byt odporúčame pre mladé páry, ktoré by sa radi spoločne vytvorili vlastné hniezdočko podľa vlastných estetických predstáv a preferencií
• Pre single ľudí, ktorí by radi skĺbili pokoj s možnosťami , ktoré daná lokalita poskytuje (aj) pre športovo aktívnych ľudí
• Pre mladé rodiny s deťmi, ktorí tu nájdu pokoj, komfort a naplnia všetky potreby svojich detí i seba
• Pre single rodičov ako nový štart po náročnej životnej situácii
• Pre investorov, ktorí by radi zhodnotili svoje peniaze v časoch prudkej inflácie a znehodnotenia peňazí
Byt Vám osobne predstavím a môžeme sa porozprávať o Vašich predstavách o budúcom bývaní.
Budem sa na Vás tešiť na obhliadke.
"Bývajte vo víre darov hlavného mesta a doprajte si život len na skok do lesa"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v .