V ponuke realitných inzercií sa stále objavuje množstvo rodinných domov postavených v 60.– 70. rokoch minulého storočia, bez známky rekonštrukcie, za ktoré majitelia týchto nehnuteľnosti očakávajú skoro rovnakú sumu, ako pri zrekonštruovaných, novších domoch. Veľa vlastníkov si neuvedomuje, že za posledné dva roky neklesli výrazne len ceny bytov, ale aj ostatných nehnuteľností. Predávajúci zabúdajú brať do úvahy, aký je potrebný rozsah investícií nového majiteľa do rekonštrukcie. Pri stanovovaní požadovanej ceny takejto nehnuteľnosti treba prehodnotiť aj to, koľko by stála výstavba novostavby v danej lokalite. Preto treba mať na zreteli, že cena staršieho domu s potrebnou rekonštrukciou nesmie nikdy presiahnuť cenu novostavby.
Ako príklad môžem uviesť prípad z praxe. Nedávno sme predávali dvojpodlažný, celopodpivničený dom s eternitovou strechou postavený v r. 1972, pri ktorej majitelia (dediči) nevychádzali z reálneho odhadu ceny nehnuteľnosti, ale pri stanovení ceny za jej predaj vychádzali z toho, aby každý z troch súrodencov dostal z predaja zaokrúhlenú čiastku. Následne sme im vyčíslili, že kompletná potrebná rekonštrukcia - výmena a likvidácia strešnej krytiny, ústredného kúrenia, elektrických rozvodov, rozvodov vody a odpadu, podláh, okien, zateplenia, kúpeľne, omietok a pod. vyjde na ďalších 100.000 €. Pri spočítaní vyšlo, že nové bývanie dokážete postaviť za nižšiu sumu. Nakoľko majitelia boli neústupní a o znížení ceny ani po viac ako polroku inzerovania neuvažovali, o danú nehnuteľnosť neprejavil absolútne nikto záujem, sme sa rozhodli našu spoluprácu s majiteľmi domu ukončiť. Na tento fakt odpovedali, že im to neponáhľa a jesť to nepýta. Zabudli však, že nakoľko dom nebudú vykurovať a starať sa o jeho opravu bude aj naďalej chátrať a tak jeho predajná cena nehnuteľnosti klesne ešte viac.
Naše odporúčanie je, ak máte vlastný pozemok, určite oslovte architektov a dajte si vypracovať svoj vlastný projekt rodinného domu a nevyjde vás oveľa viac ako keď kúpite starý a začnete ho prerábať. A navyše bude podľa vašich snov a predstáv.