V štvrtom diele realitných podvodov sa pozrieme na to, ako sa nájomca zahrá na majiteľa nehnuteľnosti a bude tak bohatší o tisícky eur, na váš úkor. Je to neuveriteľné, ale aj toto sa už stalo a nie raz...
Kúpa a predaj nehnuteľnosti
Kúpa a predaj nehnuteľnosti je celoživotný krok väčšiny obyvateľstva. Podľa štatistiky si byt, či rodinný dom kupujeme bežne len raz, maximálne 2-krát za život a preto to netreba podceňovať. Ušetriť bežne 2-4% zo sumy, ktorú budete splácať počas celého aktívneho života sa nie vždy vyplatí. Vedeli by o tom povedať aj podvedení záujemcovia o svoje nové bývanie. A ako sa dá naletieť podvodníkovi? Ľahšie, ako by sa zdalo.
Najčastejšie je podvodníkom nový nájomca, ktorý sa svojmu prenajímateľovi nepreukázal alebo použil falošný občiansky preukaz. Využil tak nepozornosť majiteľa bytu a následne dal inzerát do súkromnej inzercie: Predám byt... za super cenu.
Cena bola samozrejme opäť vynikajúca, pre niektorých až podozrivá, ale vždy zaberie výhovorka "potrebujem rýchlo predať", lebo... Po ukázaní nehnuteľnosti, ktorú nevlastní, ale len má prenajatú, podvodník pošle nič netušiacim záujemcom zmluvu o predaji nehnuteľnosti, ktorých upozorní, že nakoľko je cena veľmi dobrá, má viacero kupujúcich. Ako dôkaz toho, že daný byt naozaj chcete kúpiť, požaduje zálohu na ruku. Záujemca o nehnuteľnosť z nadšenia súhlasí, veď kúpiť nehnuteľnosť o 10, či dokonca 20 tisíc Eur lacnejšiu sa nenaskytne často a dané zálohu donesie - do kaviarne, reštaurácie a podobne. Podvodník mu ako dôkaz donesie potvrdenie, alebo skôr "zdrap papiera", kde je uvedené fiktívne meno a čiastka, ktorá má byť ako rezervačná záloha za vysnívaný byt.
Po rozlúčení sa nájomca vyparí, prenajímateľovi sa ozve akurát tak polícia, alebo oklamaní záujemcovia - niekedy dokonca viacerí na jednu nehnuteľnosť, ktorí sa do bytu už nedostali a skutočného vlastníka našli ako majiteľa na liste vlastníctva (LV). Telefón bola predplatená karta na bieleho koňa (človeka bez domova, alebo sociálne odkázanú osobu) a vy už vaše peniaze nikdy neuvidíte. Poväčšine, keď sa danú osobu aj podarí nájsť, nič nevlastní, nemá prácu a peniaze pregamblovala alebo minula.
Záloha za nehnuteľnosť - na čo si dať pozor
A aký je správny postup? Vždy si overte, či je ten, čo vám danú nehnuteľnosť ukazuje je aj ozajstným vlastníkom nehnuteľnosti pomocou katastrálneho portálu (nájdite si list vlastníctva) a vyžiadajte si aj občiansky preukaz. V prípade, že daná osoba chce zálohu, vždy ju posielajte na účet v banke, máte väčšiu istotu, že sa v prípade podvodu zľakne (podvodník uprednostňuje vždy hotovosť). Taktiež trvajte na zmluve, kde bude uvedená presná suma - požadovaná záloha, konečná cena nehnuteľnosti, peňažné pokuty a aj opis a adresa konkrétnej nehnuteľnosti s výpisom z katastrálneho portálu. Samozrejme zmluva by nemala byť stiahnutá z internetu (nie je to kúpa ojazdeného auta), ale od právnika, či notára.
V prípade, že si nie ste istý, odporúčame kupovať vždy cez overenú realitnú kanceláriu, alebo sa na ňu aspoň obrátiť s požiadaním o pomoc pri prepise nehnuteľnosti. Ide o vaše celoživotné úspory, na ktoré väčšina ľudí robí celý svoj život, riskovať sa za 2-3% ceny nehnuteľnosti určite neoplatí. V dnešnej dobe je už kúpa nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu bežná služba, ktorá je dostupná pre všetkých. Držíme palce.