Ponúkame na predaj veľmi dobre riešený 2-izbový byt po staršej rekonštrukcii vo výbornej lokalite v Bratislave, Nové Mesto, Nám. Biely Kríž. Bytový dom je zrekonštruovaný, v okolí je veľa zelene, asi 3 min. chôdze zastávka električky, v blízkosti možnosti pre športové a turistické vyžitie. Vzhľadom na dve nepriechodné izby, samostatnú kuchyňu a dobrú lokalitu je vhodný tiež ako investičná nehnuteľnosť, dá sa ľahko prenajať.
------
Byt sa nachádza na 2. poschodí z 3 v staršom tehlovom bytovom dome bez výťahu. Podlahová plocha bytu je 57,25 m² vrátane väčšej pivničnej kobky (cca 3,4 m²). Bytový dom je po kompletnej rekonštrukcii, ktorá bola ukončená tento rok. V rámci rekonštrukcie boli kompletne vymenené vodorovné aj zvislé rozvody v dome, bola kompletne zrekonštruovaná strecha, zateplenie kvalitným materiálom, nová fasáda, nové balkónové dosky, nové zábradlie na balkónoch, nové vstupné brány, nové schránky, vymaľované spoločné priestory. Zálohová platba správcovi - cca 150 EUR/ 2 osoby.
------
DISPOZÍCIA a STAV:
Súčasná dispozícia bytu - Vstupná priestranná predsieň, 9m² veľká kúpeľňa s veľkou rohovou vaňou spojená s WC- oddelené priečkou, kuchyňa so špajzou, balkón, dve nepriechodné izby, pivnica. Z kuchyne sa vstupuje do priestrannej (obývacej) izby a na menší balkón. Do druhej, menšej spálne sa vstupuje z predsiene.
Byt prešiel cca pred 9 rokmi kompletnou rekonštrukciou, v rámci ktorej boli vymenené kompletne rozvody v byte, zrekonštruovaná kuchyňa, kúpeľňa, vymenené okná. V byte boli vymenené interiérové dvere, vchodové dvere sú novšie (ale nie bezpečnostné). Podlaha - laminátová. Zárubne kovové. V byte zostáva zariadenie. Byt je orientovaný na južnú stranu, pred bytom je však veľa stromov, ktoré v lete vytvárajú príjemný tieň.
------
CELKOVÉ HODNOTENIE:
Výhody:
- vynikajúca lokalita, výborná dostupnosť k občianskej vybavenosti, MHD, do prírody, do mesta; v okolí dostatok zelene, parčík, dostatok parkovacích miest
- tehlový novo-zrekonštruovaný dom, kde nie je potrebné najbližšie roky nič riešiť
- vynikajúca dispozícia - priestranná kuchyňa, špajza, dve nepriechodné izby, balkón (aj keď menší), veľká pivnica, ktorú si prípadne môžete obmurovať, uschovať v nej napr. aj bicykle; dostatok úložných priestorov
- čiastočná rekonštrukcia - všetky náročné práce boli urobené, potrebné sú menšie úpravy/ opravy
- byt je príjemný svetlý, teplý
- byt je vhodný na bývanie i na prenájom; je ľahké ho po drobných úpravách hneď prenajímať.
Nevýhody:
- nie je bezbariérový, treba chodiť po schodoch
- na byte je vidieť opotrebenie- je potrebné vymeniť podlahy, niekde poopravovať steny, vymaľovať - všetko sú to iba nenákladné opravy.
Srdečne Vám pozývam na obhliadku.
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v .