Ponúkame na predaj trojizbový byt s výbornou dispozíciou v jednej z najkrajších a najzelenších častí Bratislavy, v Devínskej Novej Vsi, ulica Pavla Horova - tichá lokalita mimo hlavnej cesty.
Byt je po staršej čiastočnej rekonštrukcii, murované jadro, zánovná kuchynská linka. Plocha bytu je 69,98 m² vrátane pivničnej kobky (1,67 m²) + 3,5 m² lodžia, nachádza sa na 6. poschodí zo 7 v panelovom bytovom dome s výťahom.
------
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom prešiel komplexnou obnovou v roku 2015-2016, získal ocenenie Najlepšie obnovený bytový dom roka 2015 v správe SBD Bratislava IV od Prvej Stavebnej sporiteľne. V rámci rekonštrukcie boli vykonané tieto práce:
- zateplenie
- zrekonštruovaná a zateplená strecha
- vymenené stúpacie rozvody (zvislé aj ležaté rozvody v spoločných priestoroch, nerezové potrubia, na plyn medené trúbky, odhlučnené rozvody kanalizácie, vymenené aj rozvody vzduchotechniky)
- bytový dom bol odpojený od centrálneho dodávateľa tepla, má vybudovanú strojovňu, tepelné čerpadlá, na streche domu sú fotovoltické články, časť elektriny na prevádzku čerpadla si vyrába sám
- kamerový bezpečnostný systém
- rekuperácia v bytoch
- vymenené okná na všetkých bytoch aj v spoločných priestoroch - ide o 6-komorové plastové okná s termoizolačným 3-sklom
- rekonštrukcia lodžií - výmena zábradlia, zasklenie posuvným bezrámovým systémom
- vstupná brána.
Ide o nadštandardnú rekonštrukciu, ktorá zabezpečila o.i. nízke náklady na vykurovanie. Bytový dom má energetický certifikát budovy na úrovni nízkoenergetický (stupeň asi A++).
Vnútorné spoločné priestory, schodisko a výťah sú v pôvodnom stave.
Na poschodí sú iba dva byty. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň a priestor na odkladanie bicyklov.
Spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom nie je súčasťou predaja.
--------
DISPOZÍCIA:
Byt je priestranný a má výbornú dispozíciu - veľkú vstupnú halu, kde dostatok miesta na dve vstavané skrine, z haly je vstup do dvoch samostatných spální, do priestrannej obývacej izby, kúpeľne a na WC, z obývačky vstup do kuchyne, z kuchyne výstup na lodžiu. Kuchyňa je priestranná, zmestí sa do nej rohová kuchynská linka, aj priestranný jedálenský stôl, v kúpeľni je priestor na vaňu, aj na práčku. Byt má dobrú orientáciu a príjemnú klímu- spálne sú orientované na severovýchod, obývacia izba a kuchyňa sú orientované na juhozápad.
------
STAV a ZARIADENIE:
V byte sú kvalitné plastové okná a kvalitne zasklená lodžia - zrekonštruované v rámci obnovy bytového domu. V byte prebehla cca v r. 2010 čiastočná rekonštrukcia, jadro je murované, kuchyňa zánovná, plávajúce podlahy, bezpečnostné dvere, interiérové dvere na spálňach, na kúpeľni a WC sú novšie. V byte zostáva všetko zariadenie okrem TV a osobných vecí. Byt je potrebné vymaľovať a je vhodný na bývanie, alebo prenájom. Pre príjemné bývanie je však odporúčam rekonštrukciu.
------
LOKALITA:
Výborná lokalita v tichej časti mimo hlavnej cesty, v tesnej blízkosti lesa, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti - v blízkosti škola, škôlky, obchody, športoviská, reštaurácie, kompletná občianska vybavenosť, MHD. Do centra mesta sa MHD dostanete za 25-30 min., vo Volkswagene ste za 10 min, obchody LIDL, OC Tesco Glavica, Terno, Kraj v pešej dostupnosti, OC Bory Mall - 6 minút autom/ MHD.
Mestská časť Devínska Nová Ves je obľúbená menšia mestská časť Bratislavy, okrem vynikajúcej občianskej vybavenosti poskytuje tiež akýsi kompromis medzi dedinou a mestom, keďže sídlisko nie je príliš veľké a priamo susedí so štvrťami s rodinnými domami. Obrovským bonusom je tiež veľa zelene na sídlisku a les vzdialený asi 3 min. pešo. Blízke okolie DNV je nádherné a jedinečné - Národná prírodná rezervácia Devínska Kobyla so vzácnymi druhmi rastlín i živočíchov a s turistickými chodníkmi, Sandberg, rieka Morava, cyklotrasy, cyklomost do Rakúska, miestny rybník - poskytujú veľa možností na turistiku, prechádzky, rybolov, cyklistiku, rodinné výlety.
Devínska je dobré miesto pre život.
-------
CELKOVÉ HODNOTENIE:
Byt má optimálnu veľkosť, skvelú dispozíciu a orientáciu, je vo výbornej, tichej lokalite. Po zrekonštruovaní sa Vám v byte bude dobre bývať. Milovníci prírody, prechádzok, či psíčkari ocenia blízkosť lesa.
Srdečne Vás pozývam na obhliadku.
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Najlepšia hypotéka
Potrebujete hypotéku? Nenechávajte to na vašu banku, či známeho, môžte ušetriť aj tisíce eur. Získajte tú najlepšiu bez zbytočného behania. Pozrite si sekciu Najlepšia hypotéka - porovnanie bánk a dozviete sa, na čo si dávať pri výbere hypotéky pozor a prečo
si zvoliť hypotéku práve cez nášho partnera. A navyše, nemusíte byť ani nás klient, stačí vyplniť nezáväzne hypotekárny formulár.
* výpočet má len informatívny charakter, splátka pri 80% hypotéke.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v .