Ponúkame na predaj trojizbový byt s výbornou dispozíciou v jednej z najkrajších a najzelenších častí Bratislavy, v Devínskej Novej Vsi, ulica Pavla Horova - tichá lokalita mimo hlavnej cesty.
Byt je po staršej čiastočnej rekonštrukcii, murované jadro, zánovná kuchynská linka. Plocha bytu je 69,98 m² vrátane pivničnej kobky (1,67 m²) + 3,5 m² lodžia, nachádza sa na 6. poschodí zo 7 v panelovom bytovom dome s výťahom.
------
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom prešiel komplexnou obnovou v roku 2015-2016, získal ocenenie Najlepšie obnovený bytový dom roka 2015 v správe SBD Bratislava IV od Prvej Stavebnej sporiteľne. V rámci rekonštrukcie boli vykonané tieto práce:
- zateplenie
- zrekonštruovaná a zateplená strecha
- vymenené stúpacie rozvody (zvislé aj ležaté rozvody v spoločných priestoroch, nerezové potrubia, na plyn medené trúbky, odhlučnené rozvody kanalizácie, vymenené aj rozvody vzduchotechniky)
- bytový dom bol odpojený od centrálneho dodávateľa tepla, má vybudovanú strojovňu, tepelné čerpadlá, na streche domu sú fotovoltické články, časť elektriny na prevádzku čerpadla si vyrába sám
- kamerový bezpečnostný systém
- rekuperácia v bytoch
- vymenené okná na všetkých bytoch aj v spoločných priestoroch - ide o 6-komorové plastové okná s termoizolačným 3-sklom
- rekonštrukcia lodžií - výmena zábradlia, zasklenie posuvným bezrámovým systémom
- vstupná brána.
Ide o nadštandardnú rekonštrukciu, ktorá zabezpečila o.i. nízke náklady na vykurovanie. Bytový dom má energetický certifikát budovy na úrovni nízkoenergetický (stupeň asi A++).
Vnútorné spoločné priestory, schodisko a výťah sú v pôvodnom stave.
Na poschodí sú iba dva byty. K dispozícii je aj spoločná kočikáreň a priestor na odkladanie bicyklov.
Spoluvlastnícky podiel na pozemku pod bytovým domom nie je súčasťou predaja.
--------
DISPOZÍCIA:
Byt je priestranný a má výbornú dispozíciu - veľkú vstupnú halu, kde dostatok miesta na dve vstavané skrine, z haly je vstup do dvoch samostatných spální, do priestrannej obývacej izby, kúpeľne a na WC, z obývačky vstup do kuchyne, z kuchyne výstup na lodžiu. Kuchyňa je priestranná, zmestí sa do nej rohová kuchynská linka, aj priestranný jedálenský stôl, v kúpeľni je priestor na vaňu, aj na práčku. Byt má dobrú orientáciu a príjemnú klímu- spálne sú orientované na severovýchod, obývacia izba a kuchyňa sú orientované na juhozápad.
------
STAV a ZARIADENIE:
V byte sú kvalitné plastové okná a kvalitne zasklená lodžia - zrekonštruované v rámci obnovy bytového domu. V byte prebehla cca v r. 2010 čiastočná rekonštrukcia, jadro je murované, kuchyňa zánovná, plávajúce podlahy, bezpečnostné dvere, interiérové dvere na spálňach, na kúpeľni a WC sú novšie. V byte zostáva všetko zariadenie okrem TV a osobných vecí. Byt je potrebné vymaľovať a je vhodný na bývanie, alebo prenájom. Pre príjemné bývanie je však odporúčam rekonštrukciu.
------
LOKALITA:
Výborná lokalita v tichej časti mimo hlavnej cesty, v tesnej blízkosti lesa, kde máte kompletnú občiansku vybavenosť v pešej dostupnosti - v blízkosti škola, škôlky, obchody, športoviská, reštaurácie, kompletná občianska vybavenosť, MHD. Do centra mesta sa MHD dostanete za 25-30 min., vo Volkswagene ste za 10 min, obchody LIDL, OC Tesco Glavica, Terno, Kraj v pešej dostupnosti, OC Bory Mall - 6 minút autom/ MHD.
Mestská časť Devínska Nová Ves je obľúbená menšia mestská časť Bratislavy, okrem vynikajúcej občianskej vybavenosti poskytuje tiež akýsi kompromis medzi dedinou a mestom, keďže sídlisko nie je príliš veľké a priamo susedí so štvrťami s rodinnými domami. Obrovským bonusom je tiež veľa zelene na sídlisku a les vzdialený asi 3 min. pešo. Blízke okolie DNV je nádherné a jedinečné - Národná prírodná rezervácia Devínska Kobyla so vzácnymi druhmi rastlín i živočíchov a s turistickými chodníkmi, Sandberg, rieka Morava, cyklotrasy, cyklomost do Rakúska, miestny rybník - poskytujú veľa možností na turistiku, prechádzky, rybolov, cyklistiku, rodinné výlety.
Devínska je dobré miesto pre život.
-------
CELKOVÉ HODNOTENIE:
Byt má optimálnu veľkosť, skvelú dispozíciu a orientáciu, je vo výbornej, tichej lokalite. Po zrekonštruovaní sa Vám v byte bude dobre bývať. Milovníci prírody, prechádzok, či psíčkari ocenia blízkosť lesa.
Srdečne Vás pozývam na obhliadku.
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v .