Ponúkame na predaj nadštandardnú novostavbu rodinného domu v širšom centre mesta Tvrdošín, skolaudovanú v roku 2019. Zateplený, jednopodlažný, čiastočne podpivničený dom s dvojgarážou, záhradnou terasou a veľkou telocvičňou, namiesto ktorej môžete mať napr. krásnu zimnú záhradu, je postavený na pozemku s rozlohou 899 m² a disponuje úžitkovou plochou o veľkosti 253,68 m² (byt 187,59 m² + suterén 66,09 m²).
DISPOZÍCIA:
Dom pozostáva zo suterénu, prvého nadzemného podlažia a neobytného podkrovia. Do obytnej časti sa vchádza cez prestrešenú balkónovú terasu. Zo vstupnej chodby je vstup do toalety a vstup do samotného bytu, ktorý je rozdelený vpravo na nočnú časť a vľavo na dennú časť. V pravej časti domu sú 4 samostatné izby, 1 šatník a 1 kúpeľňa, pričom 1 izba v zadnej časti domu má východ na záhradnú terasu a ešte disponuje ďalšou kúpeľňou s toaletou a sprchovým kútom. V ľavej časti domu sa nachádza obývacia izba spojená s kuchyňou, z ktorej je výstup na záhradnú terasu. V rohu obývacej izby je umiestnený krb a vedľa neho je vstup do veľkej telocvične (47 m²). Tá je umiestnená nad dvojgarážou a viete do nej vstúpiť aj samostatnými vchodovými dverami z balkónovej terasy.
V suteréne domu sa nachádza dvojgaráž (32,78 m²), sklad a kotolňa, v ktorej je umiestnená toaleta, umývadlo, plynový kotol na ÚK a TÚV, plynový bojler, darling a záložný zdroj na elektrické otváranie vstupnej a garážovej brány. Cez garáž sa dostanete do kotolne, z ktorej je východ do záhrady a do vedľajšieho skladu, a ten má tiež samostatný vstup zvonku vedľa vstupného schodiska, pod ktorým sa nachádza sklad náradia zo samostatným vstupom.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom je postavený z tvárnic hrúbky 30 cm, zateplený minerálnou vlnou hrúbky 20 cm. Strecha je škridlová (TERAN COPO MODENA) a je tiež zateplená minerálnou vlnou (20 cm na podlahe a 18 cm medzi krokvami). Na nehnuteľnosť je vystavený energetický certifikát budovy - celková potreba energie - B, primárna energia - A1. Podlahy v izbách sú drevené, v telocvični, kúpeľni a v toaletách je keramická dlažba. Všetky vnútorné dvere sú drevené dyhované a vstupné dvere sú bezpečnostné a protipožiarne. Drevohliníkové okná majú izolačné trojsklo. V izbách sú na oknách vonkajšie žalúzie s elektrickým ovládaním, na terasových dverách v kuchyni je roletový záves, v telocvični sú na oknách vnútorné žalúzie. Kúrenie je ústredné, podlahové. V kotolni a v garáži sú radiátory. Do domu je privedený optický internet. V kuchynskej linke sú zabudované spotrebiče - indukčná varná doska, umývačka riadu, elektrická rúra a mikrovlnka.
VYCHYTÁVKY:
* rekuperácia vo všetkých miestnostiach
* zabudovaný centrálny vysávač
* vyhrievané vstupné schodisko
* bezpečnostný kamerový systém a hlásič požiaru
* mramorová kuchynská doska
* mramorové okenné parapety
* toalety v dome napojené na vodu z vlastnej studne
* pod celou záhradou je v hĺbke 90 cm osadená sieť proti krtkom a hlodavcom
* na záhradnom altánku je umiestnený solárny panel s prípojkou na ohrev bazénovej vody
MESAČNÉ NÁKLADY:
Pre 4 osoby: 104 € plyn + 90 € elektrina + 40 € voda + 20 internet
LOKALITA:
Turisticky vyhľadávaná lokalita najmä pre Oravskú priehradu (vzdialenú len 10 min. autom) a okolitú prírodu. Oravský hrad je vzdialený 25 km. Meander Thermal Park Oravice 23 km, lyžiarske strediská: Skicentrum Uhliská 8 km, Brezovica 13 km a Janovky v Zuberci 20 km.
VÝHODY:
* priestranná novostavba z kvalitných materiálov
* dobrá dispozícia bytu s bezbariérovým vstupom do záhrady
* kompletná občianska vybavenosť v pešej dostupnosti
MOŽNOSTI KÚPY:
Nehnuteľnosť bude voľná od júla 2025. Máte možnosť uzatvoriť s majiteľmi zmluvu o budúcej kúpnej zmluve alebo priamo kúpnu zmluvu s podmienkou, že majitelia zostanú do tohto termínu bývať v uvedenej nehnuteľnosti a budú Vám platiť dohodnutý nájom.
"Luxusná novostavba rodinného domu v širšom centra Tvrdošína s dvojgarážou"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v .