Pri kúpe nehnuteľnosti pomocou hypotekárneho úveru existujú dve potenciálne riziká - na strane predávajúceho aj kupujúceho. Základným záujmom predávajúceho je získať za prevod vlastníctva k nehnuteľnosti ním stanovenú kúpnu cenu. Predávajúci by si mal overiť solventnosť kupujúceho a mal by trvať na splnení nasledujúcej podmienky : zložení rezervačnej zálohy cez realitnú kanceláriu. Ak niekto nechce zaplatiť preddavok, zrejme nemá o vyhliadnutú nehnuteľnosť skutočný záujem.
Rezervačná zmluva musí byť uzatvorená maximálne na 1 až 2 mesiace. Ak si záujemca o kúpu nevybaví hypotekárny úver, predávajúci má právo od zmluvy odstúpiť a zložená zábezpeka prepadá ako zmluvná pokuta. Realitná kancelária by mala požadovať od kupujúceho aj certifikát, že spĺňa požadované kritériá a banka je pripravená poskytnúť mu hypotekárny úver. Kupujúci by si mal v prvom rade overiť, či predávajúci je skutočne vlastníkom ponúkanej nehnuteľnosti. Preto je dôležité overiť totožnosť osoby predávajúceho, kópiu nadobúdacej zmluvy, odhad nehnuteľnosti, kolky, kópie OP predávajúcich a ostatné doklady potrebné pre banku k schváleniu hypotekárneho úveru.
Nami odporúčaný postup pri kúpe cez hypotekárny úver
- V prvom rade navštívte hypotekárne oddelenie v banke a zistite si svoje možnosti získania hypotéky, solventnosť a podobne. V prípade, ak ste v hociktorej banke na Slovensku nezaplatili splátky na akúkoľvek pôžičku, alebo ste meškali s jej splatením, tak pravdepodobne žiadnu hypotéku nezískate!
- Banka Vám za niekoľko dní predbežne vyčísli akú hypotéku a koľko percent z odhadu nehnuteľností vám poskytne.
- Až po týchto dôležitých zisteniach začnite hľadať vami požadovanú nehnuteľnosť. Predídete tak prípadnému prepadu rezervačnej zálohy u realitnej kancelárie, v prípade, že hypotéku v požadovanej výške nezískate, nakoľko realitná kancelária to mohla predať inému záujemcovi.
- Výber konkrétnej nehnuteľnosti v reálnej sume, ktorá pokryje vaše finančné možnosti (hypotéka plus prípadná hotovosť).
- Podpis rezervačnej zmluvy
- Následne riešenie odhadu nehnuteľnosti a všetkých potrebných dokladov k hypotéke.
- Po schválení hypotéky a prípadné dofinancovanie hotovosťou, najskôr podpíšete s predávajúcim kúpne zmluvy a až po tomto úkone predávajúci vo váš prospech podpíše záložné zmluvy v banke na vaše čerpanie hypotéky. Nikdy to nerobte opačne. Zanesenie záložných zmlúv na správu katastra plus 66€ kolky hradí kupujúci.
- Následne po podpísaní záložných zmlúv a vyplatenia prípadnej hotovosti zaneste kúpne zmluvy s 66€ kolkami na príslušnú správu katastra (zaneste najskôr záložné zmluvy na hypotéku a následne kúpne zmluvy - nikdy nie opačne).