Klient nás požiadal o pomoc pri určení správnej predajnej ceny pri predaji nebytového podnikateľského priestoru v Ružomberku. Určiť približnú cenu bytových priestorov napríklad porovnávaním podobných ponúk je o niečo jednoduchšie, ale nebytové priestory majú svoje špecifiká a ich cena sa určuje odlišne. Preto najprv objasním rozdiely medzi bytovým a nebytovým priestorom a pozrieme sa aj na určovanie ceny a financovanie.
Nebytové priestory sú jednoducho povedané všetky priestory, ktoré nie sú súčasťou bytu alebo spoločných priestorov v bytovom dome, a sú určené na iný účel ako bývanie. Spravidla sa jedná o priestory určené na komerčné využitie alebo parkovanie – napr. kancelárie, obchodné priestory, sklady, garáže a podobne. O konkrétnom účele užívania rozhoduje stavebný úrad a tento účel je zapísaný aj na liste vlastníctva.
Cena nebytového priestoru býva spravidla na úrovni 50-60 percent ceny bytových priestorov v rovnakej lokalite. To znamená, že pri trhovej cene bytu napr. 2 000 €/m2 môže byť cena nebytového priestoru približne 1 100 €/m2. Samozrejme, nájdu sa aj výnimky u ktorých tento jednoduchý predpoklad nemusí platiť, a je to podmienené hlavne druhom nehnuteľnosti, lokalitou, dostupnosťou, určením priestoru, dopytom a podobne. Možno aj Váš prípad je špecifický.
Financovanie nebytových priestorov nie je možné hypotekárnym úverom, keďže tento priestor nie je určený na bývanie, čo býva základné podmienka na získanie takéhoto úveru. Alternatívne spôsoby financovanie môžu byť úvery stavebné, spotrebné a spotrebiteľské alebo úvery na podnikanie. Hlavný rozdiel je vo výške úrokových sadzieb, podmienkach schválenia úveru a dobe splatnosti.