Nadobudnutia nehnuteľnosti, termín výpočtu: - pri povinnosti oslobodenia príjmu z predaja nehnuteľnosti je rozhodujúci moment nadobudnutia nehnuteľnosti. Vlastníctvo predávajúceho sa posudzuje na základe spôsobu nadobudnutia nehnuteľnosti do osobného vlastníctva.
Vlastníctvo nehnuteľnosti je možné nadobudnúť:
- kúpnou, darovacou, zámennou zmluvou, zdedením, rozhodnutím štátneho orgánu alebo na základe iných skutočností ustanovených zákonom, pričom ak ide o:
- zmluvný prevod - vlastníctvo sa nadobúda vkladom do katastra nehnuteľností, avšak nadobudnutie nastáva právoplatným rozhodnutím o povolení vkladu.
- dedením - vlastníctvo sa nadobúda dňom smrti poručiteľa. Samozrejme že poručiteľ/ predchádzajúci vlastník musí byť vlastníkom 5. rokov.
- dražba - vlastníctvo sa nadobúda dňom určeným osobitným predpisom, podľa ktorého bola dražba vykonaná.
- rozhodnutím štátneho orgánu - vlastníctvo sa nadobúda dňom určeným v rozhodnutí, ak nie je deň určený v rozhodnutí, vlastníctvo sa nadobúda dňom právoplatnosti rozhodnutia.
Novostavba
Vlastná výstavba či dodávateľský spôsob: kolaudačným rozhodnutím s pridelením súpisného čísla - vklad do katastra nehnuteľností. Uvedený záznam plní evidenčnú funkciu. V tomto prípade určenie nadobudnutia nehnuteľnosti vychádzať priamo z kolaudačného rozhodnutia.
Výpočet dane
Pri predaji nehnuteľnosti pred dosiahnutím 5 rokov vlastníctva, vlastník zaplatí daň z rozdielu -
teda z predajnej ceny odpočíta nadobúdaciu cenu a preukázateľné náklady o investícii do predávanej nehnuteľnosti. Následne sa vypočíta splatná daň vo výške 19/25% a odvod do zdravotnej poisťovne vo výške 14%.