Pri práci realitného makléra sa stále častejšie stretávame s nehnuteľnosťami, ktoré nie sú kompletne zapísané v liste vlastníctva alebo nie sú všetky stavby zakreslené v katastrálnej mape. Pri predaji takejto nehnuteľnosti môže nastať veľký problém, či už pri samotnej obhliadke nehnuteľnosti a následne aj pri schvaľovaní hypotekárneho úveru. Dá sa to samozrejme vyriešiť, ale treba sa pripraviť na predĺženie doby predaja, preto je potrebné takéto stavby zlegalizovať pred samotným realitným obchodom, teda predajom. Okrem toho sa pripravuje novelizácia stavebného zákona, ktorý nebude ,,čierne stavby,, už tolerovať.
Čo musíte vedieť pri legalizácii stavby?
Skôr ako sa pustíte do potrebnej administratívy, je potrebné si uvedomiť vek samotnej stavby a jej zastavanú plochu (do alebo nad 25m2) a zistiť si informácie ohľadom parcely pod stavbou (vlastník, druh) a taktiež aj susediacich parciel. Od týchto základných informácií sa odvíja ďalší potrebný postup.
DROBNÁ STAVBA je napríklad letná kuchyňa, sklad, oplotenie, žumpa, pivnica, menšia garáž, prístrešok, altánok, bazén, sauna, kôlňa, stavby na chov zvierat, rekonštrukcia bytového jadra, ale aj prípojky...
Ako postupovať pri legalizácii stavby?
Drobná stavba do 25 m2, výška do 5m
Podať Ohlásenie drobnej stavby na miestnom úrade prostredníctvom vzorového tlačiva aj s prílohami (nevyžaduje sa projektová dokumentácia, geometrický plán ani stavebné povolenie). Aktuálny poplatok (r.2023) je pre fyzické osoby 10,- Eur, právnické osoby 30,- Eur.
Stavba nad 25 m2 postavená pred rokom 1976
V tomto prípade treba osloviť geodeta, aby stavbu zameral a vyhotovil geometrický plán. Následne treba podať na obec (mesto) Žiadosť o určenie veku stavby, napísať Čestné prehlásenie v akom období bola stavba zrealizovaná a kto bol stavebníkom a podať na miestny úrad Žiadosť o pridelenie/nepridelenie súpisného čísla (niektoré obce prideľujú súpisné číslo aj na hospodárske budovy). Rozhodnutie od obce, nový geometrický plán, potvrdenie o veku stavby spolu so Žiadosťou o zápis stavby treba podať na katastrálny úrad. Toto podanie je väčšinou bezplatné. Zaplatíte však správny poplatok na úrade a za geodeta.
Stavba nad 25 m2 postavená po 1.októbri roku 1976
(bez povolenia alebo v rozpore s ním - pozor na možné udanie suseda)
Dodatočné ohlásenie a povolenie drobnej stavby, v tomto prípade sa situácia trochu komplikuje. Ak stavba nie je v rozpore s verejným záujmom, tak sa začne konanie o dodatočnom povolení stavby. Ak však v rozpore je alebo neboli doložené všetky požadované doklady a prílohy, môže byť úradom vydané rozhodnutie na odstránenie/zbúranie stavby a vyrúbená nemalá pokuta, preto je nevyhnutné spolupracovať so stavebným úradom a postupovať podľa jeho pokynov. Netreba zabúdať, že každé konanie má svoju zákonnú lehotu na odpoveď, rozhodnutia, vyjadrenia či doloženie príloh, takže si počkáte a táto situácia je zo všetkých tá najhoršia a najkomplikovanejšia.
Dôležité však je začať čo najskôr konať, spolupracovať a dať všetko do poriadku, pretože samo sa to nevyrieši a tento rest si na vás počká, nakoľko je veľká pravdepodobnosť, že každá nehnuteľnosť sa raz predávať bude. A práve aj v tomto prípade odporúčame osloviť skúseného realitného makléra, ktorý vám vie byť nápomocný a poradí vám ako postupovať.