Čo je mobilný dom?
Mobilný dom nie je zákonom presne definovaný. Každý si pod týmto pojmom môže predstaviť niečo odlišné. V zásade môže takýto mobilný dom predstavovať buď výrobok, ktorý má podvozok a kolesá, a je teda skutočne mobilný alebo dom, ktorého mobilita spočíva len v jeho transporte na pozemok. Pri druhej možnosti je z pohľadu stavebného práva dôležité ust. § 43 ods. 1, ktoré upravuje pojmové znaky stavby nasledovne:
Stavba je stavebná konštrukcia postavená stavebnými prácami zo stavebných výrobkov, ktorá je pevne spojená so zemou alebo ktorej osadenie vyžaduje úpravu podkladu. Pevným spojením so zemou sa rozumie:
a) spojenie pevným základom,
b) upevnenie strojnými súčiastkami alebo zvarom o pevný základ v zemi alebo o inú stavbu,
c) ukotvenie pilótami alebo lanami s kotvou v zemi alebo na inej stavbe,
d) pripojenie na siete a zariadenia technického vybavenia územia,
e) umiestnenie pod zemou.“
Potrebujem na mobilný dom stavebné povolenie?
V prípade, že mobilný dom má podvozok a kolesá, povoľovať ho v zmysle stavebného zákona potrebné nie je. Ak však ide o mobilný dom, ktorý je možné umiestniť len na pozemok, ktorý je podľa územného rozhodnutia na navrhovaný spôsob užívania určený, je potrebné vydanie stavebného povolenia, keďže sa predpokladá, že dom plánujeme podľa písmena § 43 ods. 1 d) pripojiť na siete - teda elektrinu, vodu, kanalizáciu, porípade plyn a tým ho pevne spojíme so zemou.
Čo hovorí prax?
V praxi sa často stretávame s tým, že rôzne spoločnosti, ktoré ponúkajú mobilné domy na predaj, svojich zákazníkov ubezpečujú, že nejde o stavby v zmysle stavebného zákona, a preto ani nie je potrebné vydanie stavebného povolenia. Tieto tvrdenia sa však väčšinou nezakladajú na pravde alebo sú prinajmenšom zavádzajúce. Pred osadením mobilného domu na pozemok odporúčam zájsť si na miestne príslušný stavebný úrad a informovať sa priamo na úrade.
Čo hovorí nový zákon platný od 1.4.2024?
Budúci rok vstúpi do účinnosti nový Zákon o výstavbe, ktorý upravuje aj pojem mobilného domu. V zmysle daného zákona sa bude mobilný dom do rozlohy 25 m2 považovať za drobnú stavbu, a z toho dôvodu bude postačovať iba jeho ohlásenie. Zároveň obytné vozidlo s prideleným EVČ vozidla nebude považované z pohľadu zákona za dom. Preto umiestnenie domu do 25m2 alebo takéhoto vozidla bude od budúceho roka jednoduchšie.
Ak vás táto problematika zaujíma, pokojne ma kontaktujte, rád vám poradím.