Kupujete byt, ako správne vybrať lokalitu? Realitná poradňaPredaj nehnuteľnosti Pri kúpe vášho vysnívaného bytu by vaším hlavným kritériom mala byť práve lokalita nehnuteľnosti. Na čo všetko by ste mali brať ohľad a čo je najdôležitejšie? Výber správnej lokality pri kúpe vysnívaného bytu je kľúčové a ovplyvní to váš pohodlný život a taktiež aj hodnotu investície. Prinášame vám niekoľko krokov, ktoré vám pomôžu správne vybrať lokalitu pre kúpu nového bytu. Určte vaše potreby a životné priority Zvážte, aké sú vaše hlavné potreby - blízkosť k práci, škole, dopravná situácia, obchody a nákupné centrá, zdravotnícke zariadenia, parky a verejné priestranstvá a podobne. Stanovte si svoje základné predstavy o ideálnej lokalite. Preskúmajte aj iné lokality Pozrite sa aj iné oblasti a mestské štvrte v okolí vašej voľby číslo jedna. Možno zistíte, že byt v inej lokalite je výrazne lacnejší, alebo sa v nej nachádza oveľa krajší byt za rovnakú cenu a na vaše pohodlie dochádzania do práce to nijako neovplyvní. Bezpečnosť a povesť lokality Bezpečnosť je dôležitým hľadiskom a väčšinou každé väčšie mesto ma lepšie a horšie štvrte čo sa týka povesti o bezpečnosti, v Bratislave patrí k takej horšej štvrti Vrakuňa. Verejná doprava a kolóny Dostupnosť verejnej dopravy a nadväznosť spojov, či nutnosť viacerých prestupov by mala patriť medzi vaše priority a to aj v prípade, že vlastníte auto. Vaše deti nebudete pravdepodobne voziť celý život a tak skoro auto mať nebudú, preto bývanie nad mestom môže byť krásna predstava, no bez MHD veľkým problémom do budúcna. Taktiež ak máte prácu v smere, kde sú najväčšie zápchy, tak auto vám môcť nepomôže a stáť v kolónach hodinu denne vám bývanie značne znechutí. Poznáme množstvo prípadov, kedy sme predávali nehnuteľnosť práve z dôvodu dochádzania za prácou. Školstvo Ak máte ešte deti, je dôležité sa pozrieť aj na kvalitné školy v okolí, ideálne v pešej dostupnosti, aby sa z vás nestali "taxikári" a nestratili hodinu denne rozvozom do škôl. Obchody a služby Ak patríte k tým, čo radi nakupujú a často využívate služby v nákupných centrách, odporúčame sa pozrieť na dostupné byty práve v ich blízkosti. Tu ale treba počítať s vyššou cenou, nakoľko sú viac žiadané. Rekreácia a voľný čas Ak máte deti a radi sa prechádzate, tak sa popozerajte po lokalitách v blízkosti parkov, vodných plôch, či bývaní na okraji mesta v blízkosti lesa. A ideálne s výhľadom a orientáciou bytu na tichú stranu. Hodnota nehnuteľnosti Práve lokalita je kľúčovým faktorom ceny bytu. Preto cena bytu v lepšej, prestížnejšej, či novovybudovanej štvrti s dobrou dostupnosťou bude síce vyššia, ale ako investícia do budúcnosti sa aj najviac zhodnotí, práve takéto byty budú vždy najvyhľadávanejšie a najdrahšie. Budúci rozvoj Zistite si, či sa plánuje budúci rozvoj danej lokality, aké sú plány s cestnou dopravou, či plánované zmeny mestskej dopravy v budúcnosti (v Bratislave napr. rozvoj električkovej siete, zastavanie voľných plôch a pod.). Opýtajte sa známych Máta známych v uvažovaných lokalitách? Skočte za nimi a popýtajte sa čo im vadí, s čím sú spokojní a či by opäť kúpili byt v danej časti mesta. Výhody a nevýhody Máte viacero favoritov? Urobte si zoznam výhod a nevýhod každej z nich a určite si tak priority medzi jednotlivými zvažovanými oblasťami. Naša rada na záver, lokalita je to, čo by malo byť číslo jedna pri vašom rozhodovaní a až potom všetko ostatné, vrátane "zamilovania" sa do aktuálne predávaného bytu. Neraz sme predávali vysnívané bývanie len pre zle vybranú lokalitu. Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii.
Poradňa - O nehnuteľnostiach | Internetové pripojenie v domácnosti na Slovensku: aktuálny stav a možnosti
Poradňa - O nehnuteľnostiach | Podvody v realitách IV.: Zaplatenie zálohy nevlastníkovi nehnuteľnosti
Poradňa - Všeobecné informácie | Viliam Smerek Rozpočet na predaj vašej nehnuteľnosti vs. provízia za sprostredkovanie
Poradňa - Predaj nehnuteľnosti | Byt s predzáhradkou, áno alebo nie? Aké sú výhody a pre koho je toto ideálna voľba