Realitný trh v historických mestách - na čo myslieť pri kúpe nehnuteľnosti

Historické mestá majú v oblasti realitného trhu svoje vlastné špecifiká. Predaj, aj kúpa nehnuteľností v takejto lokalite je ovplyvnená kultúrnym dedičstvom, zákonmi a rôznymi inými obmedzeniami.

Jedinečnosť historickej nehnuteľnosti

Nehnuteľnosti v pôvodných historických mestách sú často unikátne a majú charakteristické architektonické prvky, čo často priláka viac záujemcov, veď nie je nad klasickú nehnuteľnosť s vysokými stropmi s "vôňou" histórie, ktorá je ešte aj architektonicky a s citom pre históriu moderne zrekonštruovaná.

Zákonné obmedzenia

S kúpou takejto nehnuteľnosti musíme automatický počítať s legislatívnymi opatreniami na ochranu historických budov a pamiatok. Vlastníka to môže obmedziť v oblasti úprav, rozširovania a užívania nehnuteľnosti, čo má za účelom zachovať autenticitu a charakter nehnuteľnosti a celej lokality. Preto ak ste napríklad investor a idete kúpiť celú historickú budovu, čakajú vás veľmi veľké obmedzenia pri rekonštrukcii a "zabijete" množstvo času s pamiatkármi, ktorý každý jeden váš krok budú musieť schváliť.

Cenová relácia historických nehnuteľností

Nehnuteľnosti v historických mestách sú zväčša tie najdrahšie a to aj v porovnaní s novostavbami. Kupujúci je ochotný priplatiť si za jedinečnosť, históriu a atmosféru týchto domov. Pred začatím hľadania nehnuteľnosti si stanovte jasný rozpočet. Nájdite si architekta, znalca, realitného makléra a nechajte si určite poradiť, nakoľko akákoľvek rekonštrukcia danú nehnuteľnosť značne predraží. Budovy so staršou rekonštrukciou vyžadujú dôkladnejšiu kontrolu na prítomnosť možných problémov, ako sú zatekanie, problémy s elektrinou, staré rozvody stav omietok, či vlhnutie stien.

Investícia a hodnota do budúcnosti

Často pri predaji historicky hodnotné nehnuteľnosti označujeme ako investičné. Atraktivita tejto investície spočíva vo viacerých aspektoch. Rast hodnoty nehnuteľnosti v dôsledku revitalizácie historickej oblasti a a jej okolia, čoraz väčší záujem v rámci cestovného ruchu, turizmu a dopytu po službách. Takéto nehnuteľnosti neklesajú na cene ako klasické nehnuteľnosti v okolitých lokalitách, nakoľko je ich veľmi málo a sú nadštandardne žiadané.

Turizmus a možnosti návratnosti investície

Väčšina historických centier miest je turisticky atraktívna, čo môže byť aj vaša výhoda, pokiaľ takúto nehnuteľnosť chcete využívať na krátkodobý prenájom.

Poloha nehnuteľnosti

Historické centrum sa poväčšine nachádza v strede mesta a práve tam sú väčšinou najlepšie spojenia verejnej autobusovej dopravy, množstvo obchodov, reštaurácii a miesto, kde to v meste najviac "žije".

Prestíž nehnuteľnosti

Majitelia historických kultúrnych pamiatok považujú za neskutočnú prestíž vlastniť nehnuteľnosť s významom kultúrneho dedičstva, čo vo veľkej miere ovplyvňuje dopyt po nehnuteľnostiach tohto typu. Takýmto príkladom je u nás hlavne Banská Štiavnica, Bratislava, či Kremnica.

Parkovanie a dopravné obmedzenia

Pri nehnuteľnostiach v centre historických miest sa už vo väčšine miest nevyhnete s problémom s parkovaním. Pokiaľ vám nebolo pridelené miesto, alebo ho nevlastníte na svojom pozemku, zaparkujte často s veľkými problémami alebo na výnimku. A čo sa týka vašich návštev, tak tí musia prísť väčšinou "po svojich", alebo taxíkom.

Energetická účinnosť

Pri starých budovách je zvyčajne veľmi nízka, čo si vyžaduje investície do izolácie a modernizácie, aby boli ekologicky udržateľné a ekonomicky efektívne, samozrejme za predpokladu splnenia legislatívnych podmienok týkajúcich sa kultúrnych pamiatok.

Náklady na opravu a údržbu

Historické nehnuteľnosti vyžadujú častejšie opravy a majú drahšiu údržbu, nakoľko musí byť všetko v súlade s pokynmi Pamiatkového úradu, čo je časovo náročné a aj nákladné. Taktiež takáto nehnuteľnosť potrebuje pri rekonštrukcii oveľa drahšie a kvalitnejšie materiály.

Zákonné obmedzenia

Obmedzujú zmeny fasády alebo iných vonkajších aj vnútorných prvkov nehnuteľnosti. V rámci týchto nehnuteľností dochádza k rôznym obmedzeniam, ako aj napríklad pri inštalácií klím, kamerového systému, či bežnej výmene okien a dverí.

Obmedzený priestor a rekonštrukcia

Historické budovy/byty majú veľké obmedzenia z dôvodu hrubých múrov a teda je problematická alebo skôr nemožná zmena dispozície. Nakoľko sú bežne múry široké aj viac ako pol metra, tak neprichádza do úvahy zmena usporiadania priestorov, ktoré poväčšinou už nevyhovujú súčasným moderným požiadavkám životného štýlu. Taktiež je treba počítať s obmedzeniami užívania budovy kvôli ochrane kultúrneho dedičstva, či obmedzenia alebo úpravy budovy, či už ide o nadstavenie poschodí alebo rozšírenie budovy.

Z osobnej skúsenosti pri predajoch nehnuteľností vieme, že skutočného milovníka histórie, ktorého nadchne čaro danej nehnuteľnosti, nič neodradí od kúpy takejto nehnuteľnosti. Takýchto nehnuteľností na predaj je veľmi málo, lebo ako sa hovorí, takéto nehnuteľnosti sa "dedia" a bežne len málokedy predávajú.