Ako pri akejkoľvek kúpe cez internet, aj pri hľadaní svojho nového bývania je potrebné byť maximálne obozretný. Aké sú praktiky podvodníkov a ako ich odhaliť prinášame v dnešnom článku.
1. Overenie ponuky a identity inzerenta
Zistite si viac o ponúkanej nehnuteľnosti, ktorú máte záujem kúpiť alebo prenajať. Skontrolujte, či sú informácie v inzeráte v súlade s verejne dostupnými informáciami, napríklad cez katastrálny úrad alebo cez google mapy. Overte si predávajúceho, ak ide o osobu, skúste si dať na začiatok aspoň vyhľadať meno a telefónne číslo na internete, ak ide o firmu, skontrolujte jej identifikačné údaje a finančnú štatistiku firmu.
2. Zamyslite sa nad cenou
Ak je cena nehnuteľnosti príliš nízka v porovnaní s trhovými cenami v danej lokalite, môže ísť o podvod. Podvodníci často lákajú na neodolateľnú cenu. Navyše ak je pri inzeráte aj dátum nehnuteľnosti, ktorý je viac ako týždeň starý, tak určite by tak výhodne predávaná nehnuteľnosť bola okamžite predaná. Samozrejme, nie vždy musí isť o podvod, v prípade netradičných inzerátoch, či lokalitách môže byť aj nízka cena reálna. Taktiež sa môže stať, že inzerát je už niekoľko rokov neaktuálny, len nebol vymazaný.
3. Príliš rýchla požiadavka na zálohu
Ak vás niekto žiada o platbu alebo zálohu predtým, než si nehnuteľnosť fyzicky pozriete, alebo pred podpisom zmluvy, je veľká pravdepodobnosť, že ide podvod. Predávajúci nikdy nežiadajú peniaze predtým, než dôjde k podpísaniu zmlúv, či už ide o Zmluvu o budúcej zmluve, Kúpnu zmluvu, Rezervačnú zmluvu a podobne. Buďte hlavne opatrný, ak vás niekto žiada, aby ste zaplatili v hotovosti bez dokladu o odovzdaní peňazí, alebo na zahraničný účet, prípadne účet iný ako uvedený v zmluve.
4. Dôkladné overenie fotografie a inzerátu
Overte si, či fotografie nehnuteľnosti nie sú prevzaté z iných inzerátov alebo webových stránok. Ideálne na inzertných realitných portáloch vyhľadať podobný typ nehnuteľnosti za podobnú, prípadne nižšiu cenu.
5. Fyzická návšteva nehnuteľnosti
Vždy trvajte na tom, že danú nehnuteľnosť chcete osobne vidieť a dôkladne si ju prehliadnuť. Podvodníci sa často vyhýbajú osobným stretnutiam a dávajú výhovorky, ako napríklad, že sú momentálne mimo krajiny, majú veľa záujemcov a kto dá prvý zálohu, toho nehnuteľnosť bude, prípadne, že sa dá ísť pozrieť iba z vonku a nemajú v tejto chvíli kľúče pri sebe. V prípade, že sa nehnuteľnosť nepredáva cez etablovanú realitnú kanceláriu, vždy trvajte na stretnutí priamo s vlastníkom alebo s osobou oprávnenou disponovať s nehnuteľnosťou.
6. Podrobná kontrola dokumentov
Dobre si prečítajte všetky dokumenty a údaje týkajúce sa nehnuteľnosti (kúpnu zmluvu, potvrdenia o vlastníctve, listy vlastníctva). Ak máte pochybnosti, nechajte si ich overiť právnikom, notárom alebo prekonzultujte a využite služby realitnej kancelárie.
7. Pochybné správanie inzerenta
Ak inzerent neodpovedá na vaše otázky, odpovedá vyhýbavo, neurčito a trvá na čo najrýchlejšom predaji alebo zálohe, buďte obozretný. Každý seriózny predajca alebo prenajímateľ bude ochotný poskytnúť všetky potrebné informácie. Taktiež posúvanie osobného stretnutia, vyhýbaniu sa osobnému kontaktu, či komunikácia len cez správy, email je prvý príznak možného podvodu.
A ako sa vyvarovať podvodným inzerátom
Požiadajte o pomoc odborníka
Ak máte akékoľvek pochybnosti, radšej sa poraďte s odborníkom na nehnuteľnosti alebo právnikom. Profesionál v obore vám pomôže preveriť predávajúceho, navrhované zmluvy, či uzavrieť obchod tak, aby bol bezpečný a bez problémov. Túto službu poskytuje aj väčšina realitných kancelárii. Ak ide o podvod, daná osoba sa "stiahne" a prestane komunikovať hneď na začiatku.
Recenzie a skúsenosti ostatných
Skontrolujte, či sa o danom predajcovi alebo firme vyskytujú nejaké negatívne recenzie alebo varovania na internete. Odborné portály, fóra alebo skupiny na sociálnych sieťach, Google recenzie veľa napovedia.
Kúpna zmluva a katastrálny úrad
Pred podpisom kúpnej zmluvy si vždy overte, či je nehnuteľnosť naozaj v rukách osoby, ktorá ju ponúka na predaj alebo prenájom, či časom na LV nepribudli nejaké ťarchy, obmedzenia a podobne. Môžete sa obrátiť na online kataster nehnuteľností, notára alebo realitnú kanceláriu, ktorá údaje preverí. Vždy si od predávajúceho žiadajte vidieť občiansky preukaz.
Byť opatrný je kľúčom k tomu, aby ste sa vyhli podvodom pri kupovaní vášho nového bývania.