Do konca mája 2024 musí každý majiteľ bytu dostať od svojho správcu ročné vyúčtovanie za energie a správu nehnuteľnosti. Tento rok mnohých zaskočí - jednu skupinu pozitívne, nakoľko sa im cena za teplo značne zníži a druhá bude prekvapená, o koľko eur im narástli mesačné náklady za byt z dôvodu spotreby tepla. A prečo je to tak?
V roku 2023 vstúpil do platnosti zákon, ktorý zásadne mení rozpočítavanie spotreby tepla medzi všetky byty v bytovom dome. Prvou zmenou je, že ak ste doteraz mali dohodnuté, že rozpočítavanie sa robí spôsobom, kto koľko minie, toľko pomerovo zaplatí a nemali ste tak základnú zložku (% podiel, na ktorom sa podieľajú všetci majitelia bytov), tak tento zákon tento spôsob viac menej zavádza a to nepriamo. Zákon o spotrebe tepla, ktorý bol schválený totiž hovorí, že rozdiel medzi najnižšou platbou za m2 bytu a najvyššou, nemôže byť viac ako 2,5 násobok. Čo v praxi znamená, že ak niekto nekúri vôbec, alebo minimálne a má vypnuté radiátory, čím vlastne využíva teplo susedov, tak jeho účet už nebude 0€ (alebo ak ste mali aj spotrebnú zložku tak v tom prípade podstatne nižší náklad), ale musí byť rozpočet spravený tak, že vy zaplatíte maximálne 2,5 krát viac ako on.
Prečo sa zaviedol nový výpočet ceny energii
A prečo sa daný zákon o spotrebe tepla schválil a čo hovoria odborníci? V prvom rade treba brať do úvahy fyzikálne zákony, ktoré jasne hovoria, že teplo, ktoré odoberiete v byte sa šíri stenami a tým pádom bol doterajšie rozpočítavanie ceny za teplo nespravodlivé. Bežne sa stávalo, že susedia odišli na zimnú dovolenku alebo sa doma naobliekali a vypli radiátory. Takto platili minimálne náklady za teplo a to na účet susedov, ktorí naopak museli kúriť oveľa viac, aby svoju nehnuteľnosť vykúrili na teplotu, ktorú požadovali, pretože ich spotrebované teplo sa šírilo cez steny k susedom.
Pre koho bude nový výpočet energií VÝHODNEJŠÍ
Výhodnejšie bude nové rozpočítanie za spotrebované teplo určite pre ľudí, ktorí kúria rovnomerne a mali susedov spomenutých vyššie, prípadne susedili s neobývaným bytom. Taktiež spravodlivejšie bude pre tých, ktorí majú byt na najvyššom poschodí, najnižšom, prípadne sú rohový byt, nakoľko musia kúriť oveľa viac, ako byty obklopené a vykurované susedmi a k daným rozdielom mnohokrát nepomohlo ani rozdelenie na základnú a spotrebovaná zložku.
Pre koho bude nový výpočet energií NEVÝHODNEJŠÍ
Obyvatelia bytov, ktorí extrémne šetrili a využívali tak skôr teplo susedov (a ani si to neuvedomovali), ľudia, ktorí chodia na dlhšie zimné dovolenky a vypínali svoje radiátory, ale hlavne majitelia bytov, ktoré boli neobývané a nekúrili vôbec. Na druhej strane, ale treba povedať, že sa daná novela zákona o spotrebe tepla dotkne aj ľudí, ktorí naozaj znižovali teplotu vo svojom byte len preto, aby ušetrili a znížili si tak svoje náklady. Veď veľa ľudí sa uskromní s 20 stupňami v miestnosti, čím vlastne doplatí na susedov, ktorí kúria na 25 a ešte aj otvoria okná. Veľkou skupinou teda budú najzraniteľnejšie skupiny ako sú dôchodcovia, rodiny s nižším príjmom, ale aj ekologickí a šetrní obyvatelia.
Ako to vyzerá po vyúčtovaní roku 2023?
Po medializovaní nedoplatkov, ktoré prišli koncom mája 2024 a to hlavne dôchodcom a ľuďom, ktorí naopak šetria teplom celú zimu sa k situácii vyjadrilo už aj viacero politikov. Dokonca sa vyjadrili k problematike aj odborníci, ktorí konštatujú, že daný pomer nie je až tak spravodlivý, ako by sa mohlo zdať. Dôvod je jednoduchý, stačí, aby v bytovke jeden byt extrémne míňal energie na teplo (a vôbec nešetril) a naopak jeden mal vypnuté kúrenie a vznikne extrémne nespravodlivé rozpočítavanie, nakoľko rozdiel medzi týmito extrémami musí byť pri platbách max. 2,5 násobok na m2. Viacero politikov sa dokonca už vyjadrilo, že zákon o rozpočítavaní energií za teplo sa bude urgentne upravovať a o rok to bude vyzerať opäť inak. Uvidíme, či a hlavne ako, sa daný problém vyrieši a kto bude víťaz, a kto porazený. Presne ako sme spomínali vyššie, väčšine ohrozených skupín prišli nedoplatky v stovkách eur (dokonca aj viac ako 400€) a nevedia, z čoho to zaplatia, prípadne požadujú od bytového družstva splátkový kalendár. A to aj napriek tomu, že spotrebovali rovnako alebo dokonca menej ako rok pred tým.
Pozrite si aj náš realitný blog - Ako riešiť vysoké nedoplatky pri ročnom vyúčtovaní 2023, je možná reklamácia?