Postup pri kúpe nehnuteľnosti cez hypotéku Realitná poradňaHypotéka Postup pri kúpe nehnuteľnosti, rezervácia, náklady... OTÁZKA OD VÁS Mnohí naši klienti si myslia, že realitná kancelária je zodpovedná aj za vybavenie jeho hypotekárneho úveru. Pravda je však taká, že predávajúceho ani realitnú kanceláriu nemusí zaujímať, kde a ako si kupujúci zoženie financie na kúpu nehnuteľnosti. Predávajúci v konečnom dôsledku dostane hotovosť prostredníctvom banky, alebo priamo od kupujúceho. Jediné, čo vyplýva z podpísania záložných zmlúv je, že po ich podpísaní predávajúci zakladá najskôr svoju nehnuteľnosť v prospech kupujúceho a ten následne kúpnou zmluvou túto ťarchu voči hypotekárnej banke potom preberá. Postup pri kúpe cez hypotéku Skôr ako začnete s kúpou nehnuteľnosťou (nehovoriac a o rezervácii) skočte do banky a zistite si, aký vysoký hypoúver dostanete na základe výšky vášho príjmu, aby sa vám nestalo, že po zložení rezervačnej zálohy zistíte, že vám banka nedá dostatok financií na vybranú nehnuteľnosť. Rezervujte si nehnuteľnosť - dajte si spraviť znalecký odhad (v prípade ak sa zakladá nehnuteľnosť v prospech banky) a následne podáte do banky všetky potrebné tlačivá a doklady na schválenie. V prípade, ak máte úver schválený a všetky peniaze na kúpu nehnuteľnosti máte v kope, podpíšete kúpne zmluvy a záložné zmluvy. Náklady na hypotéku Všetky náklady s vybavovaním hypotéky (kolky, znalecký posudok, bankové poplatky) si hradí kupujúci, nie je to započítané v provízií. Je to niečo podobné, ako keď si kupujete auto na leazing. Predávajúci má v takomto prípade po podpísaní záložných zmlúv 100% istotu, že mu banka peniaze na jeho účet pošle a nemusí sa obávať. Zhrnutie v krokoch - návšteva banky - hypotekárneho oddelenia a zistiť si svoje možnosti získania hypotéky - vypracovať odhad nehnuteľnosti znalcom a pripraviť všetky potrebné doklady k hypotéke - navštívte tretiu stranu: nezávislého právnika, najlepšie náhodne vybratého (nie známeho jednej zo strán účastníkov), prípadne realitnú kanceláriu, ktorá zabezpečuje aj servis tohto typu - podpísať s predávajúcim kúpne zmluvy a až potom predávajúci vo váš prospech podpíše záložné zmluvy v banke na čerpanie vašej hypotéky - podpísať zmluvy u notára, stačí predávajúci (ušetríte na podpisoch). - zanesiete záložné zmluvy na správu katastra, budete potrebovať 66€ kolky. - po podpísaní záložných zmlúv a vyplatení prípadnej hotovosti zaneste kúpne zmluvy s kolkami na príslušnú správu katastra (zaneste najskôr záložné zmluvy na hypotéku a následne kúpne zmluvy - nikdy nie opačne). Ľubor Mäsiar 0918 966 487 OSOBNÝ WEB Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii.
Poradňa - O nehnuteľnostiach | Internetové pripojenie v domácnosti na Slovensku: aktuálny stav a možnosti
Poradňa - O nehnuteľnostiach | Podvody v realitách IV.: Zaplatenie zálohy nevlastníkovi nehnuteľnosti
Poradňa - Všeobecné informácie | Viliam Smerek Rozpočet na predaj vašej nehnuteľnosti vs. provízia za sprostredkovanie
Poradňa - Predaj nehnuteľnosti | Byt s predzáhradkou, áno alebo nie? Aké sú výhody a pre koho je toto ideálna voľba