Poslednú dobu ma pri prechádzaní inzerátov na prenájom vo Facebook skupinách zaskočil jeden fakt. V týchto skupinách sa pomerne často objavuje situácia, keď súčasný nájomník hľadá za seba náhradu. Pravdepodobne sa potrebuje odsťahovať ešte pred skončením platnosti nájomnej zmluvy alebo sa mu nechce čakať, pokiaľ uplynie výpovedná lehota a preto sa zrejme dohodol s majiteľom nehnuteľnosti, že za seba nájde náhradu, aby majiteľovi nevypadol príjem z nájmu.
Prečo je chyba nechať nájomníka za seba zohnať náhradu?
Pretože... Aká je motivácia súčasného nájomníka nájsť solídneho budúceho nájomcu? Pravda je taká, že jediná motivácia súčasného nájomníka je nájsť rýchlo kohokoľvek a získať tak možnosť sa odsťahovať z nehnuteľnosti a zbaviť sa nájomného vzťahu.
Aké riziká z tohto plynú pre majiteľa?
Šanca, že do jeho nehnuteľnosti príde nesolídny človek je obrovská. Pôvodný nájomník predsa len potreboval niekoho nájsť a určite sa nezaťažoval s preverovaním záujemcu. Môže teda napríklad nastať situácia, keď nový nájomník prestane platiť za nájom, nehnuteľnosť poškodí, alebo bude realizovať každý druhý deň párty... pri najhoršom, všetko dokopy.
Ako sa teda postaviť k situácii, keď vám ako majiteľovi, chce nájomník odísť pred uplynutím nájomného vzťahu?
Podľa môjho názoru, stále sme len ľudia a najlepšie je sa dohodnúť na nejakom kompromise. Môžete napríklad skrátiť výpovednú dobu na jeden mesiac za predpokladu, že vám súčasný nájomník umožní realizovať obhliadky s novými záujemcami. Samozrejme po predchádzajúcej dohode a nehnuteľnosť bude vždy uprataná a pripravená na obhliadku.
Jednoznačne teda neodporúčam sa spoliehať na niekoho cudzieho, ale hľadať si nového nájomníka sám, prípadne odporúčam sa obrátiť na skúseného realitného makléra, ktorý vám s hľadaním nájomníka pomôže a záujemcu preverí.
Prečo preveriť záujemcov?
Zo svojej skúsenosti a skúseností kolegov viem, že platí známe pravidlo: ,,Dôveruj, ale preveruj.“ Na obhliadke sa môžete stretnúť s absolútne sympatickým záujemcom či rodinou, ktorá vám bude tvrdiť, že akí sú skvelí, že sa o nehnuteľnosť budú starať a že peniaze nie sú problém a vždy platia včas, ale hneď ako sa nasťahujú, tak realita môže byť úplne iná. Pri dôkladnom preverení na internete zistíte, že majú veľa exekúcii a sú neplatiči.
V dnešnej dobe o ľuďoch veľa napovedia sociálne siete, odporúčam teda zistiť čo najviac o záujemcoch na Facebooku, Instagrame, Linkedine. V prípade, že aj naďalej máte pochybnosti, nechajte si od záujemcu doložiť potvrdenie o výške príjmu a skontaktujte jeho bývalého prenajímateľa.
Ak teda uvažujete, už či nad prenajatím svojej nehnuteľnosti, alebo sa blíži koniec nájomného vzťahu s vašim nájomníkom, rád vám pomôžem s nájdením solventného a solídneho nájomcu.