Dedičské konanie je právny proces, ktorý sa uskutočňuje po smrti osoby (zomretého), aby sa určilo, kto a aký podiel na jeho majetku (vrátane nehnuteľností) získava. Tento proces je v Slovenskej republike riadený Občianskym zákonníkom a ďalšími právnymi predpismi, ktoré stanovujú pravidlá pre rozdelenie majetku medzi dedičov. Dedičské konanie je dôležité nielen pre spravodlivé rozdelenie majetku, ale aj pre zabezpečenie právnej istoty týkajúcej sa vlastníctva nehnuteľností.
1. Začiatok dedičského konania
Dedičské konanie sa začína podaním návrhu na začatie konania. Tento krok môže iniciovať notár, ktorý následne prevezme vedenie konania. Notár môže začať konanie na základe:
- závetu zosnulého, ak existuje a je platný
- zákonného dedenia, ak závet neexistuje alebo je neplatný
Kroky na začatie konania:
Notár oboznámi dedičov so skutočnosťou, že dedičské konanie bolo začaté z dôvodu úmrtia člana v rodine . Dedičom sa zvyčajne zasielajú písomné výzvy na potvrdenie ich práv k dedičstvu.
2. Určenie dedičov a ich podielov
Zistenie dedičov
Notár zistí, kto sú zákonní dedičia zosnulého. Základné skupiny dedičov podľa zákona sú:
- prvá skupina – deti a manžel (títo dedičia dedia rovným dielom).
- druhá skupina – rodičia zosnulého (ak v prvej skupine nie sú žiadni dedičia).
- tretia skupina – súrodenci zosnulého, starí rodičia, vnuci (ak v druhej skupine nie sú žiadni dedičia).
Ak existuje závet, dedičstvo sa rozdelí podľa želania zosnulého, pokiaľ závet neporušuje práva neopomenuteľných dedičov (detí zosnulého).
Podiely dedičov
Po určení, kto sú dedičia, notár určí podiely, ktoré pripadajú jednotlivým dedičom. V prípade neexistencie závetu sa dedičstvo rozdelí podľa zákonných pravidiel, pričom sa začína od prvej skupiny.
3. Ocenenie majetku, najmä nehnuteľností
Ocenenie majetku, vrátane nehnuteľností, je nevyhnutným krokom pri dedičskom konaní. Pre správne rozdelenie dedičstva a výpočet dedičskej dane je potrebné zistiť čo najpresnejšiu a najaktuálnejšiu hodnotu nehnuteľností. Ak sú nehnuteľnosti významnou súčasťou dedičstva, prípadne nejde len o pozemky, notár by mal požiadať o dedičské ocenenie všetkých nehnuteľností. Toto ocenenie je možné vyhotoviť znalcom alebo požiadať o potvrdenie realitnú kanceláriu. Výhody, nevýhody a zásadné rozdiely spomíname v inom článku.
Kroky ocenenia
- Znalecký posudok: - ak nie je možné určiť hodnotu majetku jednoducho podľa katastra nehnuteľností alebo verejných databáz, mal by notár požiadať o odborné ocenenie z dedenej nehnuteľnosti.
- Katastrálny zápis: - notár vykoná kontrolu, či nehnuteľnosti sú riadne zapísané v katastri a či neexistujú žiadne právne problémy (napr. záložné práva tretích strán alebo iné obmedzenia).
4. Splatenie dlhov a vyrovnanie záväzkov
Ak zosnulý zanechal dlhy (napr. pôžičky, hypotéky, nevybavené účty, podlžnosti voči štátu, tretím osobám), dedičia sú povinní tieto záväzky uhradiť, avšak len do výšky hodnoty zdedeného majetku. Ak dedičia nie sú schopní splatiť všetky záväzky, môžu dedičstvo odmietnuť.
Kroky pri odmietnutní dedičstva
- dediči sa dozvedia o všetkých dlhoch a majetku zosnulého
- notár môže vyžadovať doklady o záväzkoch a stanoví spôsob, akým sa budú tieto záväzky uhrádzať, V prípade, že dediči nesúhlasia, alebo majetok nepokrýva podlžnosti, dedičstvo odmietnu v plnej výške.
Upozornenie: - odmietnutie dedičstva je nezvratné a po podpísaní už nie je možné vrátiť tento úkon späť.
5. Dedičská dohoda a rozdelenie majetku
Ak sú dedičia viac ako jeden, môžu sa dohodnúť na spôsobe rozdelenia majetku a to vrátane nehnuteľností. Ak sa však nedohodnú, majetok sa delí podľa podielov stanovených zákonom alebo podľa závetu. Ak nie je možné dohodnúť sa, môže byť potrebný súdny zásah na rozhodnutie o spôsobe rozdelenia.
Kroky pri rozdelení majetku dohodou
- dedičská dohoda: - dedičia môžu vypracovať písomnú dohodu, v ktorej sa dohodnú na spôsobe rozdelenia majetku
- rozdelenie podľa zákona: - ak dedičia nie sú schopní dosiahnuť dohodu, rozdelenie prebieha podľa pravidiel stanovených zákonom alebo závetom
- vyplatenie podielov: - v niektorých prípadoch môže jeden dedič vyplatiť ostatných dedičov v peňažnej forme, väčšinou v prípade, ak si nie sú schopní nehnuteľnosť rozdeliť
6. Zápis nových vlastníkov do katastra nehnuteľností
Po ukončení dedičského konania a rozdelení majetku je potrebné vykonať zápis nových vlastníkov nehnuteľností do katastra nehnuteľností. Tento krok zabezpečuje, že noví vlastníci budú právne uznaní a môžu s nehnuteľnosťami plne nakladať a následne ju užívať alebo predávať.
7. Ukončenie dedičského konania
Po vykonaní všetkých právnych a administratívnych krokov, ako je vysporiadanie dlhov, rozdelenie majetku a zápis vlastníckeho práva, notár ukončí dedičské konanie. Dedičom sa vydá osvedčenie o dedičstve, ktoré potvrdzuje ich práva k zdedeným nehnuteľnostiam.
Záver
Dedičské konanie pri nehnuteľnostiach na Slovensku je komplexný proces, ktorý vyžaduje starostlivé dodržiavanie právnych predpisov a krokov podľa zákona. Dedičia by mali poznať svoje práva a povinnosti, a v prípade nejasností alebo komplikácií je vždy najlepšie vyhľadať odbornú pomoc notára alebo právnika. V prípade dedenia nehnuteľností odporúčame dať vypracovať ocenenie nehnuteľnosti pre potreby notára vždy realitnej kancelárii, hlavne v prípade, ak nehnuteľnosť nevlastnil zosnulý viac ako 5 rokov, v prípade, že ste neni dedič v prvom rade a plánujete ju predať. Prečo, si povieme v ďalších článkoch.