Na Slovensku sa daň zo zdedenej nehnuteľnosti neplatí, to znamená, že nie je nutné ju dávať ani do najbližšieho daňovehé priznania. Avšak, ak zdedenú nehnuteľnosť predáte, je možné, že ste povinný zaplatiť daň zo zisku, to je z rozdielu ceny. Táto daň nie je vôbec zanedbateľná a častokrát od predaja odradí. Veď, kto by chcel platiť aj desattisíce eur na dani štátu, ktorú zdedil po niekom blízkom. Kedy ste teda povinný zaplatiť daň a v akej výške?
Daň z príjmu pri predaji zdedenej nehnuteľnosti
Daň z dedičštva nehnuteľnosti sa síce neplatí, ale v prípade, že takúto nehnuteľnosť chcete následne predať je v niektorých prípadoch daňová povinnosť. Základom platenia dane z predaja je vždy rozdiel medzi hodnotou, za akú ste nehnuteľnosť predali a akú cenu mala pri nadobudnutí, t. j. v čase zdedenia. Z tohto dôvodu vyžaduje notár pri dedičskom konaní ocenenie zdedenej nehnuteľnosti. Aj preto odporúčame si dať takéto dedičské ocenenie vyhotoviť realitnou kanceláriou a nie znalcom, nakoľko rozdiel môže byť výrazný, upozorňujeme, že vo váš neprospech pri ďaľsom predaji. Znalec ohodnocuje nehnuteľnosť podľa veku, materiálov, časovej zastaranosti, či nereálnych materiálových tabuliek a s časovým koeficientom. Naopak realitná kancelária, realitný maklér podľa aktuálnej situácie na realitnom trhu, čo znamená porovnavaním cien okolitých podobných nehnuteľností.
Výška dane pri predaji
Ak danú nehnuteľnosť nevlastnila zosnulá osoba viac ako 5 rokov alebo vlastnila, ale vy nie ste dedič v priamom rade (manžel/ka, syn/dcéra, vnuci, pravnuci) a zároveň pri predaji nevlastníte zdedenú nehnuteľnosť minimálne 5 rokov, ste povinný zaplatiť daň z rozdielu predajnej ceny a ceny, ktorá bola určená a zapísaná pri dedení - dedičskom ocenení nehnuteľnosti. Keď sa pozrieme na výšku sumy, tak v prípade, že ste mali nehnuteľnosť zle ohodnotenú - podcenenú znalcom, maklérom, alebo sa rapídne zvýšili za danú dobu ceny nehnuteľností, zaplatíte z rozdielu daň väčšinou až niekoľko tisíc, dokonca až desaťtisíc eur! A to len preto, že ste nehnuteľnosť nevlastnili 5 rokov, neboli dedičom v priamom rade, alebo ste podcenili a trvali na nízkom ohodnotení nehnuteľnosti pri dedičskom konaní.
Vzorový výpočet dane pri dedičskom konaní
Vzorový príklad, keď ste nadobudli rodinný dom a na základe dedičského ocenanie bola hodnota nehnuteľnosti vo výške 150 000€ (podhodnotená cena) a predajná cena o rok 190 000€. V tomto prípade, ak nemáte žiadne bločky, náklady, ktoré by ste vedeli zdokladovať (rekonštrukcia, výmena okien, strechy, nová kuchynská linka, chodníky, plot a pod.) by ste po podaní daňového priznania platili daň vo výške 19-25% (podľa výšky príjmu a celkového daňového priznania) zo sumy 40 000€ (190 000-150 000), čo je 7 600€ (prípadne 10 000€ pri 25% dani) a ešte ďalších 14% zo zvyšnej sumy do zdravotnej poisťovne (4 760€, prípadne 4 200€), to je celkovo neuveriteľných 11 800 až 14 200€. V takmto prípade si množstvo ľudí aj predaj rozmyslí a radšej počká.
Upozornenie
V dnešnej dobe elektronizácie určite neodporúčame zamlčať rozdiel medzi hodnotou nehnuteľnosti, ktorá bola ocenená na dedičskom konaní a hodnotou na zmluve pri predaji. Obe ceny nehnuteľnosti figurujú a sú zapísané na katastrálnom úrade a má k nim prístup aj finančná správa. Dokonca v minulosti automaticky prichádzalo všetkým majiteľom, ktorí nehnuteľnosť predali a nevlastnili ju 5 rokov poštou informácia o povinnosti zaplatiť daň, ak tak neučinili. Preto v dnešnej dobe určite nepodceňujte nepriznanie takejto dani.
Rada na záver
Ak nie ste dedič v priamom rade, prípadne nevlastnil zosnulý nehnuteľnosť viac ako 5 rokov a vy ju plánujete predať, dávajte si pozor, ako bola nehnuteľnosť ocenená pri dedičskom konaní a trvajte na ocenení v realitnej kancelárii, ktorá vám vystaví potvrdenie podľa aktuálnych cien a nie podľa tabuliek stavebného materiálu a opotrebovania. Taktiež, ak plánujete do zdedenej nehnuteľnosti investovať, odložte si každý jeden blok, faktúru a podobne, nikdy neviete, kedy ju budete chcieť, alebo potrebovať predať.