Podpisovať alebo nepodpisovať výhradné zastúpenie s realitnou kanceláriou? Má to nejaký význam a prinesieme to predávajúcemu výhody, alebo naopak ho len zaviaže k výhradnému predaju cez danú kanceláriu?
Prinášame Vám zoznam výhod pri podpísaní výhradnej zmluvy a aj prečo neodporúčame ísť cestou jedna ponuka v desiatich realitných kancelariach. Skôr, ako podpíšete výhradnú zmluvu, mali by ste si pozrieť aspoň web spoločnosti, ako funguje (aktuálnosť informácii na webe), či je vyhľadávaná predávajúcimi a aký má tím predajcov (počet ponúk). Pokiaľ daná spoločnosť nemá v dnešnej dobe dostatočnú internetovú inzerciu, tak ako by ani nebola, pretože o Vašej nehnuteľnosti sa nikto nedozvie, alebo len veľmi malý okruh záujemcov.
VÝHODY VÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA
Predaj cez jednu realitnú kanceláriu - HALO reality
- rokovanie len s jedným maklérom, nemusíte komunikovať a vysvetľovať to isté desaťkrát (šetrí čas)
- máte stanovené jasné zmluvné podmienky predaja Vašej nehnuteľnosti
- máte väčšiu kontrolu - prehľad nad predajom Vašej nehnuteľnosti
- maklér má väčšiu motiváciu venovať čo najviac času a pozornosti predaju Vašej nehnuteľnosti za čo najlepšiu cenu
- získavate lepšiu starostlivosť zo strany makléra a celej spoločnosti HALO reality
- zabezpečenie väčšej a masívnejšej reklamy a prezentácie vašej nehnuteľnosti záujemcom o jej kúpu
- HALO reality zabezpečuje inzerciu nehnuteľností našich klientov na vyše 200 webových stránkach, čo si na Slovensku nedovolí žiadna spoločnosť
- maklér sa zameriava na dôkladné preverenie všetkých záujemcov o kúpu Vašej nehnuteľnosti (pozná totožnosť všetkých záujemcov o obhliadku)
- dostanete prístup do nášho firemného systému, kde môžete svoju ponúkanú nehnuteľnosť sledovať - jej návštevnosť, reakcie maklérom od potenciálnych kupujúcich a navyše uvidíte cenovo 10 najpodobnejších ponúk iných predávajúcich (pre Vaše porovnanie ceny)
- hoci máte podpísanú zmluvu s jedným maklérom spoločnosti, zároveň je vaša nehnuteľnosť ponúkaná všetkými maklérmi HALO reality na celom území SR, čo je okolo 100 predajcov
- maklér Vás zastupuje a chráni, aby ste neboli podvedení
NEVÝHODY NEVÝHRADNÉHO ZASTÚPENIA
Predaj cez viacero realitných kancelárii
- pochybnosť ponuky - Vaša nehnuteľnosť je ponúkaná na trhu cez viaceré realitné kancelárie za rôznu cenu, čo si klient podľa fotiek ľahko zistí a následne vyhľadá kanceláriu s najnižšou cenou, často nižšou ako je Vaša požadovaná.
- makléri v snahe mať čo najnižšiu cenu na trhu inzerujú ponuky bez provízie a často pod Vašu požadovanú cenu, tým pádom bude chcieť daná neseriózna realitná kancelária províziu od Vás
- obhliadky Vašej nehnuteľnosti nepreverenými záujemcami (väčšina realitných kancelárii si nepýta od záujemcov občiansky preukaz a nevie, koho Vám do nehnuteľnosti priviedla)
- predávanie Vašej nehnuteľnosti rôznymi neprofesionálnymi maklérmi, ktorí nie sú pravidelne preškolovaní (min. 2x do roka), čo zvyšuje pochybnosť celého možného obchodu
- neustále osobné otravovanie zo strany záujemcov o kúpu
- nahováranie zo strany záujemcov o kúpu na obídenie realitnej kancelárie v snahe nezaplatiť jej províziu, nedôveryhodný kupujúci - zvýšené nebezpečenstvo podvodu a iných problémov pri predaji
- vyjednávanie o znížení ceny so záujemcami o kúpu Vašej nehnuteľnosti, nakoľko vidia ponuku vo viacerých realitných kancelariach s rôznymi cenami, čím dávate jasne najavo, že Vám na jej rýchlom predaji veľmi záleží a súrne potrebujete peniaze
- pri nevýhradných nehnuteľnostiach daná realitná kancelária neinvestuje taký objem finančných prostriedkov ako pri výhradnom zastúpení, pretože nemá žiadnu istotu, že sa jej vynaložené prostriedky vrátia