Na realitnom trhu sa množia realitné kancelária, a to hlavne malé - regionálne, ktoré sa snažia konkurovať silnej sieti práve tých veľkých. Tieto kancelárie ponúkajú nehnuteľnosti za ceny, ktoré chcú majitelia (takže bez provízie realitnej kancelárie), dokonca, a čo je zarážajúce ešte viac, za cenu nižšiu, ako požaduje predávajúci. V praxi to znamená, že zavádzajú klientov ako predávajúcich, tak aj kupujúcich a robia tým zlé meno všetkým realitným kanceláriám.
Na čo si dať pozor pri predaji nehnuteľnosti?
Prvým rozdielom pri predaji nehnuteľnosti je cena nehnuteľnosti. Veľa drobných kancelárii za účelom predať aspoň nejakú nehnuteľnosť inzeruje cenu vašej nehnuteľnosti bez provízie realitnej kancelárie, ktorú vám ako kupujúcim oznámi neskôr, alebo vám ako predajcom ohlási spôsobom, klient by to aj kúpil, keby ste išli s cenou dole. Ak im na to naletíte zaplatíte im províziu práve vy. Preto si skontrolujte si na webe RK či vám sedí cena a rozhodne sa nedajte oklamať s frázami typu - cena bez provízie, alebo cena v realitnej kancelárie.
Sú tiež realitné kancelárie, ktoré za každých okolností trvajú na podpise exkluzívnych zmlúv a veľakrát nedajú klientom čas poriadne si preštudovať čo podpisujú a dokážu vám narozprávať, že majú istých kupujúcich a to danú nehnuteľnosť ešte ani nevideli. Takto sa upíšete trvale, alebo na určité obdobie realitnej kancelárií a nebudete si môcť predávať nehnuteľnosť sami, prípadne cez skutočne profesionálnu realitnú kanceláriu. Vyberte si takú, ktorá je zárukou, že dokáže predať vašu nehnuteľnosť, má kompletný právny servis, investuje dostatok financií do reklamy nehnuteľnosti, a čo je hlavné, realitný maklér sa vám bude dostatočne časovo venovať a neustále s vami komunikovať.
V prípade, ak realitná kancelária ponúka vašu nehnuteľnosť za veľmi nízku províziu, natíska sa otázka - za čo zaplatí právnika, kolky za vklad vlastníckeho práva, províziu realitného makléra, štátu dane, administratívne výdavky, prenájom kancelárie a hlavne, za čo zaplatí inzerciu, aby mohla v dostatočnej miere inzerovať vašu nehnuteľnosť. Je nám jasné, že nikto nepracuje zadarmo, alebo nebodaj na obchode ešte prerobil.
A na záver to najdôležitejšie, väčšina realitných kancelárii vám garantuje právny servis, ale v skutočnosti si väčšinou právne zmluvy robia sami. Ak chcete mať istotu, pýtajte si telefónny kontakt na ich právnika a telefonicky si ho preverte. Taktiež trvajte na tom, aby provízia realitnej kancelárie bola zapísaná v kúpnych zmluvách a započítaná do kúpnej ceny nehnuteľnosti, ktorá sa predáva. Čo ak sa rozhodnete predať ju skôr ako za 5 rokov, prečo by ste potom mali platiť vyššie dane.
A čo s realitným maklérom, ktorý vám do telefónnu zatají skutočnosť, že je realitný maklér a až na obhliadke vašej nehnuteľnosti vám túto skutočnosť prezradí? To už necháme na vašom zvážení. Ale čo asi tak bude nasledovať z jeho strany ďalej, keď už vás klamal na úplnom začiatku...