Exkluzívne ponúkame na predaj priestranný a svetlý 2-izbový byt s výmerou 53,85 m², ktorý spája pohodlie a praktickosť v obľúbenej mestskej časti Dúbravka. Byt sa nachádza na 8. poschodí zrekonštruovaného bytového domu a ponúka pokojné bývanie v zelenej lokalite. Súčasťou bytu je aj pivnica na prízemí, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru.
DISPOZÍCIA:
Obývacia izba: Veľký a otvorený priestor ideálny na oddych a trávenie času s rodinou alebo priateľmi.
Spálňa: Útulná izba, vhodná na pokojný spánok, s dostatkom miesta pre manželskú posteľ a detskú postieľku.
Kuchyňa: Samostatná, funkčne zariadená kuchyňa, ideálna pre prípravu domácich jedál s dostatkom úložného priestoru.
Kúpeľňa: Kúpeľňa s vaňou, ktorá poskytuje pohodlie a priestor na relaxáciu.
WC: Samostatné, oddelené od kúpeľne, pre väčšiu praktickosť.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt je vo veľmi dobrom technickom stave, pripravený na okamžité bývanie alebo úpravy podľa vlastných predstáv.
Plastové okná zabezpečujú výbornú tepelnú a zvukovú izoláciu.
Podlahy sú vo vyhovujúcom stave, vhodné na okamžité využitie alebo výmenu podľa vkusu nového majiteľa.
Kúpeľňa je vybavená vaňou, ktorá poskytuje komfort a možnosť relaxácie.
Steny sú omietnuté a vymaľované, bez nutnosti väčších opráv.
Všetky rozvody (elektrina, voda, kúrenie) sú funkčné a v udržiavanom stave.
Vďaka týmto charakteristikám je byt ideálnou voľbou pre tých, ktorí hľadajú hotové bývanie, alebo ako základ pre modernizáciu podľa svojich predstáv.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom na Nejedlého ulici prešiel rozsiahlymi rekonštrukciami, ktoré zaručujú moderné a komfortné bývanie. V decembri 2023 bol dom zateplený, čo významne znižuje náklady na vykurovanie a zlepšuje energetickú efektivitu.
Rekonštrukcia spoločných priestorov: Vnútorné priestory domu sú zmodernizované a pravidelne udržiavané. Upravené chodby a schodiská zvyšujú komfort a estetický dojem.
Výťah: Dom je vybavený jedným novým a priestranným výťahom, ktorý poskytuje pohodlný prístup na všetky poschodia.
Správa domu: Profesionálny správca zabezpečuje pravidelnú údržbu domu a riešenie akýchkoľvek technických záležitostí.
Technický stav: Bytový dom je vo výbornom stave, bez potreby väčších investícií do spoločných častí, vrátane strechy a fasády.
Lokalita domu je pokojná, obklopená zeleňou, čo vytvára ideálne podmienky pre bývanie. Okolie domu ponúka dostatok parkovacích miest pre obyvateľov.
VÝHODY:
Tento byt ponúka množstvo výhod, ktoré ho robia ideálnou voľbou pre pohodlné bývanie aj ako investičnú príležitosť:
Skvelá dispozícia: Premyslené usporiadanie miestností zabezpečuje praktickosť a komfort. Byt poskytuje dostatok priestoru na zariadenie podľa vašich predstáv.
Pivnica na prízemí: Praktické riešenie pre uskladnenie sezónnych vecí, športového vybavenia alebo iných predmetov.
Zrekonštruovaný bytový dom: Zateplenie a modernizácia spoločných priestorov prispievajú k úspore energií a príjemnému prostrediu pre všetkých obyvateľov.
Nový výťah: Moderný a priestranný výťah zabezpečuje pohodlný prístup na všetky poschodia, čo ocenia najmä rodiny s deťmi a starší obyvatelia.
Tichá lokalita plná zelene: Dom je situovaný v pokojnej časti Dúbravky, kde máte na dosah prírodu, ale aj výbornú občiansku vybavenosť.
Bezproblémové parkovanie: V okolí domu sa nachádza dostatok parkovacích miest, čo zabezpečuje pohodlie aj v podvečerných hodinách.
Dobrá dostupnosť: Lokalita ponúka rýchle napojenie na centrum Bratislavy aj na hlavné dopravné ťahy. V blízkosti sa nachádzajú zastávky MHD, čo uľahčuje každodenné cestovanie.
Komunita a susedia: Rodinná atmosféra bytového domu a slušní susedia prispievajú k príjemnému a bezpečnému bývaniu.
Táto kombinácia vlastností robí byt výnimočným miestom na bývanie s pridanou hodnotou pohodlia a investičného potenciálu.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na tento byt sú približne 180 EUR pri obsadenosti tromi osobami. Táto suma zahŕňa:
Poplatky za správu bytového domu, vrátane údržby spoločných priestorov a výťahu.
Zálohové platby za teplo, studenú a teplú vodu.
Fond opráv na dlhodobé investície do údržby a rekonštrukcie bytového domu.
LOKALITA:
Byt sa nachádza v mestskej časti Dúbravka, ktorá patrí medzi najvyhľadávanejšie lokality Bratislavy. Táto oblasť sa pýši ideálnou kombináciou pokojného prostredia, prírodných krás a kompletného mestského komfortu.
Mestská časť Dúbravka:
Dúbravka je známa svojou bohatou históriou a komunitným charakterom. Pôvodne samostatná obec sa rozrástla na modernú mestskú časť, ktorá ponúka všetky výhody mestského života.
Nájdete tu množstvo zelene, vrátane lesoparku Dúbravská hlavica, ktorý je obľúbeným miestom prechádzok, športovania a relaxu. Blízko sú tiež turistické trasy smerujúce na Devínsku Kobylu.
Občianska vybavenosť je na vysokej úrovni – školy, škôlky, zdravotné strediská, pošta, kultúrne centrá a športoviská sú v pešej dostupnosti. V blízkosti sú tiež nákupné centrá ako OC Dubrawa alebo Bory Mall, ktoré ponúkajú množstvo obchodov, reštaurácií a zábavy.
Nejedlého ulica:
Ulica je pokojná, prevažne rezidenčná a obklopená množstvom zelene. Nachádza sa tu kombinácia panelových a modernizovaných bytových domov, pričom okolie je príjemne upravené.
Blízke detské ihriská, športoviská a parky robia z tejto ulice výbornú voľbu pre rodiny.
Priamo na ulici a v jej okolí nájdete menšie obchody, potraviny, lekáreň a služby, ktoré zjednodušujú každodenný život.
Vynikajúca dopravná dostupnosť – zastávky MHD (autobusy a električky) sú vzdialené len pár minút pešo, pričom cesta do centra Bratislavy trvá približne 20 minút.
Zeleň a voľnočasové aktivity:
Okolie je ideálne pre milovníkov aktívneho životného štýlu. V blízkosti sa nachádzajú cyklotrasy, ihriská, bežecké chodníky a športové areály.
Pre rodiny s deťmi sú v okolí k dispozícii materské a základné školy, ako aj detské ihriská a komunitné centrá.
Lokalita je tichá, bezpečná a poskytuje ideálny priestor na oddych aj aktívny spoločenský život.
Dúbravka a konkrétne Nejedlého ulica sú skvelou voľbou pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie v zelenej a bezpečnej časti mesta, pričom všetky potrebné služby a dopravné spojenia majú doslova na dosah ruky.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento 2-izbový byt v Dúbravke predstavuje skvelú príležitosť pre tých, ktorí hľadajú pohodlné a praktické bývanie v jednej z najobľúbenejších bratislavských lokalít. Byt sa nachádza v zrekonštruovanom bytovom dome, čo zaručuje vyšší komfort a nižšie náklady na energie, vďaka zatepleniu v decembri 2023. K tomu prispieva aj modernizovaný výťah a udržiavané spoločné priestory.
Dispozícia bytu je ideálna pre jednotlivcov, páry alebo menšie rodiny. Obývacia izba je priestranná a vzdušná, spálňa poskytuje dostatok pokoja na kvalitný spánok, a samostatná kuchyňa je praktickým priestorom na prípravu jedál. Byt je v dobrom technickom stave, s možnosťou realizácie vlastných úprav podľa vkusu nového majiteľa.
Výhodou je aj pivnica, ktorá poskytuje dostatok úložného priestoru, a tichá lokalita obklopená zeleňou, ktorá vytvára príjemnú atmosféru pre rodiny aj jednotlivcov. Okolie ponúka výbornú občiansku vybavenosť a skvelé dopravné spojenie do centra mesta.
Ak hľadáte bývanie s potenciálom, ideálne pre modernizáciu podľa vlastných predstáv, tento byt v Dúbravke je vynikajúcou voľbou. S mesačnými nákladmi na úrovni 180 EUR je aj ekonomicky výhodný.
"2-izbový byt v Dúbravke – pohodlie, zeleň a skvelá lokalita pre Váš nový domov!"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Najlepšia hypotéka
Potrebujete hypotéku? Nenechávajte to na vašu banku, či známeho, môžte ušetriť aj tisíce eur. Získajte tú najlepšiu bez zbytočného behania. Pozrite si sekciu Najlepšia hypotéka - porovnanie bánk a dozviete sa, na čo si dávať pri výbere hypotéky pozor a prečo
si zvoliť hypotéku práve cez nášho partnera. A navyše, nemusíte byť ani nás klient, stačí vyplniť nezáväzne hypotekárny formulár.
* výpočet má len informatívny charakter, splátka pri 80% hypotéke.
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.