Môže developer žiadať zaplatenie celej sumy za nehnuteľnosť? Realitná poradňaKúpa nehnuteľnosti Plánujete kúpu nehnuteľnosti od developera? Aká je bežná platba pri stavbách, ktoré ešte nestoja alebo nie sú skolaudované? Koľko môže žiadať developer dopredu a čo odporúčame. OTÁZKA OD VÁS Otázka od vás Chceme kúpiť nehnuteľnosť priamo od developera. Rodinný dom zatiaľ nestojí (dokonca ani základy), no developer pýta pred podpisom zmluvy plnú sumu. Nie je takýto postup podvodom? Máme nejakú istotu, že o peniaze neprídeme? Naše odporúčanie Čo sa týka zaplatenia, tak úhrada sa realizuje vždy až po podpise zmluvy (Zmluva o budúcej zmluve, Zmluva o dielo), nikdy nie pred tým. Developer môže žiadať o zaplatenie akejkoľvek čiastky dopredu, ale určite túto možnosť neodporúčame a nie je ani vôbec štandardná. Sú síce termíny, kedy by mala stavba byť hotová, ale medzi podpísaním zmluvy a odovzdaním stavby môže nastať množstvo problémových situácii (stavebné povolenia, finančné problémy firmy, problémy s dodávateľmi, materiálom, robotníkmi...). Aj preto je najčastejšie a bežné, že platba za nehnuteľnosť, ktorá je pred výstavbou (alebo bez kolaudácie) je na splátky a rozdelená väčšinou na viacero častí: 25% po podpise 25% v prípade hotovej základovej doske a postavení prvého podlažia 25% uzavretie hrubej stavby (okná, dvere, strecha,...) 25% po kolaudácii. Samozrejme rozdelenie môže byť aj iné (napr. na tretiny, na polovicu, prípadne zloženie na začiatku len rezervačnej zálohy napr. 10%,...). Z osobných skúseností celú čiastku by sme určite vyplácať neodporúčali, nakoľko nehnuteľnosť nie je prepísaná na vás (lebo ešte nestojí a nie je zapísaná ani na katastrálnom úrade) a v prípade krachu firmy nemusíte vidieť ani 1€ a dokonca ani nehnuteľnosť, na ktorú ste už zložili svoje značné úspory. Viac o tom, ako môžete prísť pri kúpe novej nehnuteľnosti o všetky peniaze a nemať ani nehnuteľnosť sme písali v článku Aké je najväčšie riziko kúpy nehnuteľnosti od developera alebo z papiera?. Riziko pri neskolaudovanej stavbe je vždy, nakoľko nikdy nevidíte do účtovníctva developera, ktorý si dokonca bežne na každý projekt vytvára samostatnú s.r.o. - čo riziko ešte zvyšuje. Preto ho odporúčame znížiť aspoň tak, že platby budú realizované vo viacerých splátkach a samozrejme si pozrieť predchádzajúce referencie a históriu firmy. Všetky informácie a texty sú informatívne a právne nezáväzné. Medzičasom mohlo prísť k zmene právnej, cenovej, či životnej situácii.
Poradňa - O nehnuteľnostiach | Podvody v realitách IV.: Zaplatenie zálohy nevlastníkovi nehnuteľnosti
Poradňa - Všeobecné informácie | Viliam Smerek Rozpočet na predaj vašej nehnuteľnosti vs. provízia za sprostredkovanie
Poradňa - Predaj nehnuteľnosti | Byt s predzáhradkou, áno alebo nie? Aké sú výhody a pre koho je toto ideálna voľba
Poradňa - Predaj nehnuteľnosti | Emília Palkovičová Aj na takýchto neserióznych klientov v práci natrafíte III.
Poradňa - Kúpa nehnuteľnosti | Ako nenaletieť na podvodný realitný inzerát pri kúpe/prenájme nehnuteľnosti