OTÁZKA OD VÁS
Otázka od vás
Chceme kúpiť nehnuteľnosť priamo od developera. Rodinný dom zatiaľ nestojí (dokonca ani základy), no developer pýta pred podpisom zmluvy plnú sumu. Nie je takýto postup podvodom? Máme nejakú istotu, že o peniaze neprídeme?
Naše odporúčanie
Čo sa týka zaplatenia, tak úhrada sa realizuje vždy až po podpise zmluvy (Zmluva o budúcej zmluve, Zmluva o dielo), nikdy nie pred tým. Developer môže žiadať o zaplatenie akejkoľvek čiastky dopredu, ale určite túto možnosť neodporúčame a nie je ani vôbec štandardná. Sú síce termíny, kedy by mala stavba byť hotová, ale medzi podpísaním zmluvy a odovzdaním stavby môže nastať množstvo problémových situácii (stavebné povolenia, finančné problémy firmy, problémy s dodávateľmi, materiálom, robotníkmi...). Aj preto je najčastejšie a bežné, že platba za nehnuteľnosť, ktorá je pred výstavbou (alebo bez kolaudácie) je na splátky a rozdelená väčšinou na viacero častí:
- 25% po podpise
- 25% v prípade hotovej základovej doske a postavení prvého podlažia
- 25% uzavretie hrubej stavby (okná, dvere, strecha,...)
- 25% po kolaudácii.
Samozrejme rozdelenie môže byť aj iné (napr. na tretiny, na polovicu, prípadne zloženie na začiatku len rezervačnej zálohy napr. 10%,...). Z osobných skúseností celú čiastku by sme určite vyplácať neodporúčali, nakoľko nehnuteľnosť nie je prepísaná na vás (lebo ešte nestojí a nie je zapísaná ani na katastrálnom úrade) a v prípade krachu firmy nemusíte vidieť ani 1€ a dokonca ani nehnuteľnosť, na ktorú ste už zložili svoje značné úspory. Viac o tom, ako môžete prísť pri kúpe novej nehnuteľnosti o všetky peniaze a nemať ani nehnuteľnosť sme písali v článku Aké je najväčšie riziko kúpy nehnuteľnosti od developera alebo z papiera?. Riziko pri neskolaudovanej stavbe je vždy, nakoľko nikdy nevidíte do účtovníctva developera, ktorý si dokonca bežne na každý projekt vytvára samostatnú s.r.o. - čo riziko ešte zvyšuje. Preto ho odporúčame znížiť aspoň tak, že platby budú realizované vo viacerých splátkach a samozrejme si pozrieť predchádzajúce referencie a históriu firmy.