Ponúkame na predaj samostatne stojaci a podpivničený 4-izbový rodinný dom s krytým bazénom, v obci Viničné pri Pezinku. Tento dom disponuje úžitkovou plochou 175 m², na pozemku s veľkosťou 649 m² a na zastavanej ploche 113 m². Dispozične riešenie domu vhodne rozdeľuje dennú a nočnú časť rodinného domu. Táto 24 ročná stavba Vás očarí svojou priestrannosťou a vynikajúco presvetleným priestorom.
VÝHODY:
Tento rodinný dom Vám ponúka súkromie a vyšší komfort bývania. Umiestnený je v tichej lokalite rodinných domov vzdialenej od hluku hlavnej cesty, na rovinatom pozemku a má príjemnú severovýchodnú a juhozápadnú orientáciu. Moderné a kvalitné bývanie za rozumnú cenu je len 2 kilometre od mesta Pezinok a 6 kilometrov od výjazdu na diaľnicu D1, ktorou sa za 20 minút jazdy autom dopravíte do centra Bratislavy. Nehnuteľnosť Vás upúta svojimi dvoma prestrešenými terasami so záhradným domčekom a krásnou záhradou, ktorá sa pýši krytým bazénom, či rozdelením na okrasnú a úžitkovú časť. Ideálne prostredie pre rodiny s deťmi - ocení najmä rodina milujúca súkromie a vlastný priestor.
DISPOZÍCIA:
- predsieňou sa dostanete do otvorenej obývacej zóny, ale aj na toaletu, vedľa technickej miestnosti, s 1,5 ročným kondenzačným plynovým kotlom Viessmann zo zásobníkom
- otvorenou chodbou z predsiene sa dostanete do veľkorysej obývacej zóny s otvorenou dispozíciou, dominantným krbom a vstupom na krásnu, priestrannú terasu
- otvorená dispozícia Vás z chodby zavedie do útulne veľkej presvetlenej kuchyne s jedálenskou časťou a kompletne zariadenou kuchynskou linkou so vstavanými spotrebičmi
- kuchynsko/jedálenská časť disponuje vlastnou špajzou a tiež výstupom na krytú terasu, s výhľadom na okrasnú záhradu s bazénom
- chodbou tohto podlažia sa ďalej dostanete na poschodie a do pivničnej časti domu
- schodiskom z prízemia sa dostanete na priestrannú chodbu na poschodí, ktorá vás zavedie po pravej strane do veľkorysej kúpeľne s rohovou vaňou a sprchovým kútom a vedľa kúpeľne do prvej spálne so vstavanou skriňou, orientovanou na severovýchod
- po ľavej strane od schodiska sú na juhozápadnú stranu umiestnené ďalšie dve veľké spálne, pričom jedna disponuje vlastným pochôdznym šatníkom a z oboch spálni máte výstup na balkón s očarujúcim výhľadom do okrasnej záhrady s bazénom
- poschodie disponuje okrem priestrannej kúpeľne aj samostatne oddelenou toaletou
- k dispozícii je aj výstup na pochôdznu povalu priamo sklápacím rebríkom z chodby na poschodí
- z prízemia sa dvermi vedľa schodiska dostanete do pivničnej časti s dvoma miestnosťami
POZEMOK:
- okrem okrasnej predzáhradky pred domom, disponuje predná časť pozemku aj jedným prestrešeným a jedným neprestrešeným parkovacím státim, na ktoré sa dostanete cez elektricky ovládateľné brány
- parkovanie pre 3 autá je možné aj priamo pred bránou
- zadná časť pozemku disponuje veľkou vydláždenou plochou zámkovou dlažbou až k záhradnému domčeku, s druhou krytou terasou a krbom a chodníčkom sa dostanete až priamo k bazénu
- pozemok disponuje vlastnou vŕtanou studňou do hĺbky 25 m s 10 m vysokým vodným stĺpcom
- na studňu je napojená technológia bazéna, ale samozrejme aj automatická závlaha
- zadná časť pozemku je rozdelená na okrasnú časť s bazénom a terasami a úžitkovú časť
ZARIADENIE A VYBAVENIE NHNUTEĽNOSTI:
- plastové okná s dvojsklom,
- 1,5 ročný kondenzačný plynový kotol so zásobníkom teplej vody Viessmann- teplovodné podlahové kúrenie regulované termostatom
- alarm systém od firmy Jablotron
- inžinierske siete: mestská voda, kanalizácia, elektrina, plyn, optický kábel (TV+internet)
- vnútorný aj vonkajší krb
- vlastná vŕtaná studňa s hĺbkou 25 m, s vodným stĺpcom 10 m a priemerom 30 cm, s ponorným čerpadlom napojeným na automatický závlahový systém a bazén
- bazén s rozmerom 8,5x3,2 m a s automatickým elektrickým krytom
- chodníky okolo domu a dve parkovacie plochy sú zo zámkovej dlažby
- brány s automatickým otváraním
- záhradná výsadba (stromy, kry a trávnik)
- záhradný domček
- sedlová strecha, krytina Bramac
- tehlový dom (tehla 40 cm + zateplenie 10 cm polystyrén)
Nehnuteľnosť sa predáva vrátane vstavaného zariadenia (vstavané skrine, kuchynská linka so spotrebičmi, kúpeľňové nábytky, zvyšok zariadenia podľa dohody). K nehnuteľnosti nie je vytvorený platný energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni nízkej spotreby. Mesačné náklady za energie sú vo výške 190€ (elektrina, voda, plyn, odpad).
Okolie ponúka dobrú občiansku vybavenosť. V obci Viničné nájdete materskú školu, základnú školu, obchody, potraviny, lekáreň, reštaurácie, športoviská, lukostreľbu, cyklotrasy a nehnuteľnosť je 2 km vzdialená od mesta Pezinok, s kompletnou občianskou vybavenosťou.
Neváhajte ma kontaktovať v prípade akýchkoľvek otázok, poskytnutia informácii, či pre dohodnutie termínu obhliadky.
"4-izbový rodinný dom s vyšším komfortom bývania od profesionálov v realitách"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Najlepšia hypotéka
Potrebujete hypotéku? Nenechávajte to na vašu banku, či známeho, môžte ušetriť aj tisíce eur. Získajte tú najlepšiu bez zbytočného behania. Pozrite si sekciu Najlepšia hypotéka - porovnanie bánk a dozviete sa, na čo si dávať pri výbere hypotéky pozor a prečo
si zvoliť hypotéku práve cez nášho partnera. A navyše, nemusíte byť ani nás klient, stačí vyplniť nezáväzne hypotekárny formulár.
* výpočet má len informatívny charakter, splátka pri 80% hypotéke.
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Pezinku podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Pezinku, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Pezinku
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Pezinku.